Приобретение и амортизация инвестиционной недвижимости
27.08.2014 506 1 0
Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала. Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примере операции по приобретению и амортизации объектов ИН.
Пример
Приобретение и амортизация ИН
ООО «Дом» приобрело часть здания стоимостью 900 000 грн. (в т. ч. НДС – 150 000 грн.) для дальнейшей сдачи в аренду под офисы. Дополнительные расходы составили:
услуги по оформлению права собственности – 5 000 грн.;
сбор на обязательное государственное
пенсионное страхование (1 % договорной стоимости здания) – 7 500 грн.;
ремонт здания своими силами с учетом стоимости стройматериалов и зарплаты
ремонтных рабочих – 10 000 грн.
Приказом об учетной политике предусмотрено проведение на дату баланса оценки объектов ИН по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму амортизации. Амортизация начисляется прямолинейным методом, исходя из срока эксплуатации – 25 лет.
За месяц сумма начисленной амортизации составляет 2 575 грн. [(900 000 грн. –
– 150 000 грн. + 5 000 грн. + 7 500 грн. +
+ 10 000 грн.) : 25 лет : 12 мес.].
Покажем, как отражаются в учете приобретение и амортизация ИН.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
№
|
Содержание операции
|
Первичные
|
Бухгалтерский учет
|
Налоговый учет
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сумма
|
Доход
|
Расходы
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Перечислен сбор в Пенсионный фонд |
Платежное
|
651
|
311
|
7 500
|
–
|
–
|
|
2
|
Оплачены услуги по оформлению права собственности |
371
|
311
|
5 000
|
–
|
–
|
|
|
3
|
Передано продавцом здание на дату оформления права собственности |
Акт приемки-передачи
|
152
|
631
|
750 000
|
–
|
–
|
|
4
|
Отражен налоговый кредит
|
Налоговая накладная
|
641
|
631
|
150 000
|
–
|
–
|
|
5
|
Включены в стоимость здания расходы, связанные с его приобретением |
Инвентарная карточка
|
152
|
651
|
7 500**
|
–
|
–
|
|
685
|
5 000**
|
–
|
–
|
||||
|
6
|
Отражен зачет
|
Бухгалтерская справка
|
685
|
371
|
5 000
|
–
|
–
|
|
7
|
Оплачена продавцу стоимость здания |
Платежное поручение
|
631
|
311
|
900 000
|
–
|
–
|
|
* Утверждена Приказом № 352.
** Пенсионный сбор и стоимость услуг по оформлению права собственности включаются в первоначальную |
|||||||
|
8
|
Отнесены ремонтные расходы на стоимость здания |
Накладная типовой
|
152
|
661, 651, 205
|
10 000***
|
–
|
–
|
|
9
|
Введена в эксплуатацию часть здания |
Приказ,
|
100
|
152
|
772 500
|
–
|
–
|
|
10
|
Начислена амортизация
|
Ведомость начисления
|
949
|
135
|
2 575
|
–
|
2 575
|
|
* Утверждена Приказом Минстата от 21.06.96 г. . № 193. ** Утверждена Приказом Госкомстата от 05.12.08 г № 489. *** Прочие расходы, связанные с доведением объекта ИН до состояния, пригодного для использования собственности включаются в первоначальную стоимость объекта ИН (п. 10 П(С)БУ 32). |
|||||||
Комментарии к материалу
Отсортировано: по времени по популярности
Всего комментариев 1