Пропонують зміни щодо гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти

Більше за темою:

Укладаємо договір підряду на будівництво офісу

Будівництво господарським способом: які документи потрібно оформити

Кабміном схвалено проєкт Закону «Про внесення змін до статті 884 Цивільного Кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію». Проєктом Закону пропонується внести зміни до Цивільного кодексу України, Законів від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності», від 12.05.1991 № 1023-XII «Про захист прав споживачів», згідно з якими підрядник гарантує якість закінчених будівельних робіт і змонтованих конструкцій, досягнення обʼєктом будівництва визначених у проєктній документації показників і можливість експлуатації обʼєкта протягом гарантійного строку.  

Передбачається, що: 

• гарантійні строки якості закінчених будівельних робіт встановлюються у договорі підряду з урахуванням вимог до цих робіт і конструкцій, визначених у проєктній документації; 
• гарантійний строк для закінчених будівництвом обʼєктів становить 10 років від дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкту, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором підряду; 
• підрядник відповідає за недоліки, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися не з його вини.  

Законопроєктом пропонується встановити, що гарантійний строк нa закінчені будівництвом обʼєкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію (крім обʼєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та обʼєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обʼєктів з незначними наслідками (CС1), роботи на яких виконані господарським методом) становить 10 років від дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкту. Гарантія якості на закінчені будівництвом обʼєкти забезпечується замовником (його правонаступником), який відповідає за недоліки, що впливають на експлуатаційну придатність закінченого будівництвом обʼєкту (нерухомого майна) та виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися не з його вини.  

Спори щодо усунення недоліків, які виникають між власником нерухомого майна та замовниками (його правонаступником), вирішуються в судовому порядку. 

Т. Мельничук