Мінагрополітики планує зміни до законодавства для лібералізації ринку землі

Мінагрополітики розроблено проєкт Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо лібералізації ринку земель та земельних відносин». 

Законопроєкт розроблено з метою прискорення економічного відновлення в Україні через лібералізацію земельних відносин, шляхом усунення проблем, що виникають під час встановлення та зміни цільового призначення земельних ділянок, набуття прав на земельні ділянки, забезпечення додаткового захисту прав користувачів земельних ділянок, врегулювання питання надання земельних ділянок власникам об’єктів нерухомого майна, спрощення ініціювання проведення земельних торгів із передачі в оренду вільних земель державної та комунальної власності тощо. 

Проєктом Закону пропонується системно лібералізувати земельне законодавство України для стимулювання інвестиційної активності заради швидкого економічного відновлення, а саме: 

• надати можливість за відсутності розробленої містобудівної документації на місцевому рівні приймати рішення щодо встановлення (зміни) цільового призначення земельних ділянок на підставі мотивованого висновку органу містобудування та архітектури; 
• врегулювати порядок формування та надання у користування ділянок державної та комунальної власності під об’єктами нерухомості, що перебувають у спільній власності; 
• упорядкувати та спростити порядок передачі в оренду земельної ділянки державної, комунальної власності особі, якій така земельна ділянка належала на праві постійного користування; 
• встановити заборону на набуття прав на землю в Україні державою-окупантом або державою-агресором, виключивши процедуру погодження Урядом продажу земельних ділянок іноземним державам та юридичним особам; 
• надати емфітевтам на рівні з орендарями переважне право на придбання земельних ділянок, у разі їх продажу; 
• надання потенційним орендарям, емфітевтам, суперфіціаріям права ініціювати земельні торги із передачі у користування вільних земельних ділянок державної та комунальної власності; 
• уточнити перелік особливо цінних земель; 
• спростити порядок ініціювання викупу земельних ділянок для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності; 
• спростити внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі та режими використання земель у межах територій пам’яток культурної спадщини, історико-культурних заповідників, історико-культурних заповідних територій, зон охорони, історичних ареалів населених місць, територій об’єктів культурної всесвітньої спадщини; 
• подовжити до 1 січня 2026 року строк оформлення права власності на земельну ділянку власниками невитребуваних земельних часток (паїв) або їх спадкоємцями; 
• удосконалити порядок ведення Державного земельного кадастру та 
• передбачити використання оновленої картографічної основи при складанні містобудівної документації; 
• конкретизувати підстави для проведення інвентаризації земель, коли об’єктом інвентаризації земель є меліоративна мережа або та складові частини меліоративної мережі; 
• стимулювати кредитування в агросекторів через вдосконалення порядку забезпечення виконання зобов’язань боржників за аграрними розписками, а також створити правові передумови для арешту не лише майна боржників, але й майнових прав, що їм належать. 

Державна регуляторна служба