Власник і обтяження: як перевірити нерухомість перед угодою

Більше за темою:

Воєнні пільги з плати за землю та податку на нерухомість

Послуги з консалтингу та супроводження купівлі нерухомості: чи включати до собівартості основного засобу за МСФЗ?

Як отримати інформацію про обтяження нерухомого та рухомого майна

Як перевірити, хто є власником нерухомості або чи є обтяження – пояснює Хмельницьке міжрегіональне управління Міністерства юстиції України.

Відповідно до Закону від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» усі дані зберігаються у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – єдиній державній інформаційній системі.

Що важливо знати

Інформація з Реєстру є відкритою, загальнодоступною та платною.

Вона включає не лише актуальні дані, а й архівну інформацію (наприклад, з реєстрів прав власності, іпотек, заборон відчуження), крім випадків коли державна реєстрація проводилася підприємствами бюро технічної інвентаризації виключно на паперових носіях (орієнтовно до 2002–2003 років).

Як отримати інформацію

В електронній формі – через портал «Дія».

У паперовій формі – через:

• державного реєстратора;
• ЦНАП;
• нотаріуса.

Важливо: електронна та паперова інформація мають однакову юридичну силу.

Яку інформацію можна отримати:

• про об’єкт нерухомості;
• про власника або іншого правоволодільця, користувача;
• про обтяження (іпотеки, арешти тощо);
• за бажанням – повну історію змін (у хронологічному порядку).

Інформація з Реєстру надається незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Пошук здійснюється:

• за об’єктом нерухомості (наприклад за адресою чи кадастровим номером);
• або за суб’єктом права (наприклад за ПІБ чи РНОКПП).

Вартість (станом на 2026 рік):

• 80 грн – паперова форма;
• 40 грн – електронна форма.

Якщо інформація відсутня – збір не повертається.

Крім того, якщо особа бажає отримати інформацію в цілому щодо суб’єкта права плата справляється за кожні 25 сторінок інформації.

Також власник може дізнатись, хто саме отримував інформацію про його майно (за окремою заявою та виключно в паперовій формі).

Для визначеного кола осіб (суди, правоохоронні органи, адвокати, нотаріуси тощо) передбачено отримання безпосереднього доступу до Реєстру з метою реалізації їхніх повноважень.

Зверніть увагу: отримання цієї інформації має спеціальну процедуру, тому на нього не поширюється законодавство про доступ до публічної інформації.

Додатково зазначаємо, що на підставі Закону від 21.08.2025 № 4576-ІХ було тимчасово обмежено доступ до публічних електронних реєстрів, тому станом на сьогодні відсутня технічна можливість отримати інформацію з ДРРП в електронній формі через портал «Дія».

Хмельницьке міжрегіональне управління Міністерства юстиції України

«Судова влада України»