Собственник и обременение: как проверить недвижимость перед соглашением

Больше по теме:

Военные льготы по плате за землю и налогу на недвижимость

Услуги по консалтингу и сопровождению приобретения недвижимости: включать ли в себестоимость основного средства согласно МСФО?

Как получить информацию об обременении недвижимого и движимого имущества 

Как проверить, кто является собственником недвижимости или есть ли обременение – поясняет Хмельницкое межрегиональное управление Министерства юстиции Украины.

В соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» все данные хранятся в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системе.

Что важно знать

Информация из Реестра является открытой, общедоступной и платной.

Она включает не только актуальные данные, но и архивную информацию (например, из реестров прав собственности, ипотек, запретов отчуждения), кроме случаев, когда государственная регистрация проводилась предприятиями бюро технической инвентаризации исключительно на бумажных носителях (ориентировочно до 2002–2003 годов).

Как получить інформацию

В электронной форме – через портал «Дія».

В бумажной форме – через:

• Государственного регистратора;
• ЦПАУ;
• нотариуса.

Важно: электронная и бумажная информация имеют одинаковую юридическую силу.

Какую информацию можно получить:

• об объекте недвижимости;
• о собственнике или ином правообладателе, пользователе;
• об обременении (ипотеки, аресты и т. п.);
• по желанию – полную историю изменений (в хронологическом порядке).

Информация из Реестра предоставляется независимо от местонахождение недвижимого имущества.

Поиск осуществляется:

• по объекту недвижимости (например, по адресу или кадастровому номеру);
• или по субъекту права (например, по Ф. И. О. или РНУКПН).

Стоимость (по состоянию на 2026 год):

• 80 грн – бумажная форма;
• 40 грн – электронная форма.

Если информация отсутствует – сбор не возвращается.

Кроме того, если лицо желает получить информацию в целом по субъекту права, плата взимается за каждые 25 страниц информации.

Также собственник может узнать, кто именно получал информацию о его имуществе (по отдельному заявлению и исключительно в бумажной форме).

Для определенного круга лиц (суды, правоохранительные органы, адвокаты, нотариусы и т. п.) предусмотрено получение непосредственного доступа к Реестру с целью реализации их полномочий.

Обратите внимание: получение этой информации имеет специальную процедуру, поэтому на него не распространяется законодательство о доступе к публичной информации.

Дополнительно отмечаем, что на основании Закона от 21.08.2025 № 4576-ІХ был временно ограничен доступ к публичным электронным реестрам, поэтому на сегодня отсутствует техническая возможность получить информацию из ГРВП в электронной форме через портал «Дія».

Хмельницкое межрегиональное управление Министерства юстиции Украины

«Судебная власть Украины»