Куди звертатися для оформлення права власності на землю

Орендодавець землі помер: що з землею
За які землі платнику-єдиннику 4 групи платити податок

З огляду на те, що здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, ДФС України вважає, що врегульовувати питання щодо оформлення згідно з чинним законодавством права власності/користування земельними ділянками потрібно з органом місцевого самоврядування.

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 30.11.2018 р. № 5052/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про плату за землю

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо звільнення від плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником комплексу (будівлі), розташованого на орендованих земельних ділянках комунальної власності, строк дії договорів оренди земель комунальної власності яких сплив (далі - Ділянки, Договори).

Товариство не надало інформації про вжиття ним заходів щодо порядку повернення Ділянок власнику, передбаченого п. 5 Договорів, або щодо набуття прав власності/користування Д ілянками у порядку встановленому законодавством.

Посилаючись на наявність ліцензії на право провадження освітніх послуг Товариство запитує щодо наявності підстав застосування, передбаченої пп. 282.1.4 п. 282.1 ст. 282 Кодексу, пільги із сплати безпосередньо земельного податку (далі -Податок).

Обов’язки платника Податку виникають у суб’єктів, що належать до категорій власників земельних ділянок або постійних землекористувачів (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), до категорії яких Товариство не належить.

Кодекс регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків. Регулювання договірних відносини між сторонами Договорів, пов’язані з орендою землі, запроваджуються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), а також договором оренди землі.

З огляду на те, що здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), пропонуємо Товариству врегулювати з органом місцевого самоврядування питання щодо оформлення згідно з чинним законодавством права власності/користування Ділянками, зокрема як передбачено ц. 9 Договорів щодо набуття Товариством Ділянок у власність.

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі №5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі № 922/1008/15) може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166,1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).