Коли ЮО сплачує додаткові 25 тис. грн за нерухомість

Більше за темою:

Коли потрібна професійна оцінка для продажу нерухомості

Інвестиційна нерухомість за П(С)БО: бухгалтерський облік та оподаткування

Коли податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для юридичних осіб – власників об’єктів житлової нерухомості збільшується на 25 тис. грн?

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – податок), як визначено Податковим кодексом (далі – ПК), є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 ПК).

База оподаткування – загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі його часток.

Порядок обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб визначений у пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 ПК.

При цьому, ПК встановлено, що за наявності у власності платника податку об'єкта (об'єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності, зокрема юридичної особи – платника податку, загальна площа якого перевищує:

• 300 м² (для квартири)
• та/або 500 м² (для будинку), 

сума податку, розрахована відповідно до пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 ПК, збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості (його частку) (пп. 266.7.11 ПК).

Отже, юридичні особи – власники житлової нерухомості, загальна площа якої для квартири перевищує 300 м², а для будинку 500 м², повинні додатково платити 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.

Розглянемо приклад

Юридична особа є власником 10 квартир, кожна з яких має площу 200 м², та житлового будинку площею 550 м².

Чи необхідно такій юридичній особі додатково сплачувати 25 тис. грн податку відповідно до норм пп. 266.7.11 ПК та за які об’єкти?

За наявності у юридичної особи кількох об’єктів житлової нерухомості (у нашому випадку квартири), норма пп. 266.7.11 ПК застосовується тільки до того об’єкта (квартири), загальна площа якого перевищує 300 м², до інших об’єктів житлової нерухомості (квартир), загальна площа яких (кожного окремо) не перевищує 300 м², зазначена норма ПК не застосовується. 

До житлового будинку, що перевищує площу 500 м², норма пп. 266.7.11 ПК застосовується і юридична особа додатково повинна сплатити 25 тис. грн податку.

Норма пп. 266.7.11 ПК застосовується і у випадках володіння часткою об’єкта житлової нерухомості (квартири, будинку), якщо площа цієї частки перевищує 300 м² для квартир та 500 м² для будинків. 

Важливо! Оскільки пп. 266.7.11 ПК визначає збільшення суми податку за кожен об’єкт житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 м² (для квартири) та 500 м² (для будинку), то застосування вказаної норми ПК не передбачає сумування площ всіх об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності платника податку.

ГУ ДПС у Дніпропетровській області