Когда ЮЛ платит дополнительные 25 тыс. грн за недвижимость

Больше по теме:

Когда нужна профессиональная оценка при продаже недвижимости

Инвестиционная недвижимость по П(С)БУ: бухгалтерский учет и налогообложение

Когда налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для юридических лиц – собственников объектов жилой недвижимости увеличивается на 25 тыс. грн?

Плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог), как определено Налоговым кодексом (далее – НК), являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости (пп. 266.1.1 НК).

База налогообложения – общая площадь объекта жилой и/или нежилой недвижимости, включая его доли.

Порядок исчисления суммы налога с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, определен в пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 НК.

При этом НК установлено, что при наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности, в частности юридического лица – налогоплательщика, общая площадь которого превышает:

• 300 м² (для квартиры)
• и/или 500 м² (для дома), 

сумма налога, рассчитанная в соответствии с пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 НК, увеличивается на 25 тыс. грн в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю) (пп. 266.7.11 НК).

Итак, юридические лица – собственники жилой недвижимости, общая площадь которой для квартиры превышает 300 м², а для дома 500 м², должны дополнительно платить 25 тыс. грн в год за каждый такой объект.

Рассмотри пример

Юридическое лицо является собственником 10 квартир, каждая из которых имеет площадь 200 м², и жилого дома площадью 550 м².

Необходимо ли такому юридическому лицу дополнительно уплачивать 25 тыс. грн налога в соответствии с нормами пп. 266.7.11 НК и за какие объекты?

При наличии у юридического лица нескольких объектов жилой недвижимости (в нашем случае – квартиры) норма пп. 266.7.11 НК применяется только к объекту (квартиры), общая площадь которого превышает 300 м², к другим объектам жилой недвижимости (квартиры), общая площадь которых (каждой отдельно) не превышает 300 м², указанная норма НК не применяется.

К жилому дому, который превышает площадь 500 м², норма пп. 266.7.11 НК применяется и юридическое лицо дополнительно должно уплатить 25 тыс. грн налога.

Норма пп. 266.7.11 НК применяется и в случаях владения долей объекта жилой недвижимости (квартиры, дома), если площадь этой доли превышает 300 м² для квартир и 500 м² для домов.

Важно! Поскольку пп. 266.7.11 НК определяет увеличение суммы налога на каждый объект жилой недвижимости, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры) и 500 м² (для дома), то применение указанной нормы НК не предусматривает суммирование площадей всех объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика.

ГУ ГНС в Днепропетровской области