Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Інвестиційна нерухомість за П(С)БО: бухгалтерський облік та оподаткування

Бухоблік за П(С)БО та МСФЗ

Інвестиційна нерухомість (далі – ІН) – це особливий тип необоротних активів підприємства. ІН не належить до основних засобів (далі – ОЗ), і дія П(С)БО 7 «Основні засоби» на неї не поширюється (див. пп. 3.4 цього стандарту). Особливості обліку ІН визначаються спеціальним П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість». Причому цей стандарт повинні застосовувати всі підприємства без винятку, у тому числі малі та мікропідприємства. Розглянемо, у яких випадках нерухомість вважається інвестиційною і як її потрібно обліковувати.

ІН – це власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі та споруди, розташовані на землі, які утримуються з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративної цілі або продажу у процесі звичайної діяльності (п. 4 П(С)БО 32).

Тобто, щоб об'єкт необоротних активів уважався ІН, мають одночасно виконуватися такі умови:

  • об'єкт є або земельною ділянкою, або будівлею, або спорудою (далі всі ці об'єкти називатимемо нерухомістю);
  • об'єкт знаходиться у власності підприємства або отриманий на умовах фінансової оренди;
  • об'єкт фактично переданий в операційну оренду та/або утримується виключно для передачі в майбутньому в операційну оренду або для отримання прибутку (збільшення вартості капіталу) від зростання вартості об'єкта та/або його подальшого продажу. При цьому продаж нерухомості не повинен здійснюватися у процесі звичайної діяльності підприємства – ІН можуть уважатися тільки ті об'єкти, які разово отримувалися підприємством для отримання прибутку від їх перепродажу;
  • об'єкт не використовується для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративних цілей або продажу в ході звичайної діяльності.

Таким чином, якщо ви здаєте землю, будівлю або споруду в операційну оренду, їх треба обліковувати саме як ІН, а не як ОЗ (якщо вони були ОЗ, то їх слід перевести до складу ІН). Інакше ситуація чревата:

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Статті за темою
20.06.2025
Облік податкових різниць за забезпеченнями і резервами
У статті на прикладах покажемо вплив операцій із формування, використання та коригування забезпечень на базу обкладення податком на прибуток. Під час створення резервів у бухгалтерському обліку виникають витрати. Однак різниці з податку на прибуток за резервами нівелюють їх вплив на базу оподаткуван...
23.04.2025
Безплатне отримання ОЗ від резидента
Підприємство може отримати об’єкт основних засобів (далі – ОЗ) як за плату, так і безплатно. В останньому випадку бухгалтерів зазвичай цікавить, як визначити вартість об’єкта, за якою його потрібно оприбуткувати, та яким документом підтвердити таку вартість. У статті розповімо, як ...
Популярне
20.06.2025
Резерв сумнівних боргів: у яких випадках підприємству вигідно його створювати
Розповімо, які підприємства можуть оптимізувати податок на прибуток шляхом створення резерву сумнівних боргів та як правильно сформувати цей резерв, щоб не було претензій з боку контролюючих органів. У чому полягає проблема: оптимізація об’єкта обкладення податком на прибуток для деяких підпри...
20.06.2025
Як розрахувати резерв відпусток на дату балансу
У статті розповімо про порядок формування резерву відпусток і регулярність його перегляду. Чи треба щомісячно інвентаризувати резерв? Забезпечення на оплату відпусток формується для рівномірного розподілу витрат на відпустки між звітними періодами. Його створення – обов’язок підприємства...
20.06.2025
Резерв на виконання гарантійних забов'язань: хто повинен створювати та в чому вигода
У статті розповімо, як знання стандартів бухобліку допомагають оптимізувати базу обкладення податком на прибуток. Також поговоримо про формування резерву на виконання гарантійних зобов’язань. Корисна норма бухобліку: згідно з п. 13–18 НП(С)БО 11 «Зобов'язання» підприємствам д...
Нове
20.06.2025
Облік податкових різниць за забезпеченнями і резервами
У статті на прикладах покажемо вплив операцій із формування, використання та коригування забезпечень на базу обкладення податком на прибуток. Під час створення резервів у бухгалтерському обліку виникають витрати. Однак різниці з податку на прибуток за резервами нівелюють їх вплив на базу оподаткуван...
23.04.2025
Безплатне отримання ОЗ від резидента
Підприємство може отримати об’єкт основних засобів (далі – ОЗ) як за плату, так і безплатно. В останньому випадку бухгалтерів зазвичай цікавить, як визначити вартість об’єкта, за якою його потрібно оприбуткувати, та яким документом підтвердити таку вартість. У статті розповімо, як ...
23.09.2021
Первинні документи: оформляємо правильно
Акценти цієї статті: чому важливо правильно складати первинні документи; які обов’язкові реквізити неодмінно повинні бути в первинному документі; хто повинен підписувати первинний документ; чи допоможе первинний документ довести в суді реальність госпоперації; що потрібно робити, коли п...
Кращі матеріали