Нормативная денежная оценка земель (далее – НДО) – это капитализированный рентный доход (доход, который можно получить с земли как с производственного объекта) с земельного участка, рассчитанный по утвержденным нормативам (ст. 1 Закона № 1378).
В каких случаях применяется НДО?
НДО применяется в обязательном порядке (ч. 3 ст. 201 ЗК, ст. 13 Закона № 1378):
Что является основанием для проведения НДО?
НДО проводится на основании решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, а также договора между заинтересованными лицами.
С какой периодичностью проводится НДО?
Периодичность проведения НДО установлена ст. 18 Закона № 1378, а именно:
Каким документом подтверждается проведение НДО?
По результатам НДО оформляется техническая документация на земельный участок (текстовые и графические материалы). Отраженная в ней информация используется предприятия- ми – плательщиками земельного налога и арен- дной платы при составлении отчетности и осуществлении этих платежей в бюджет.
Кто имеет право проводить НДО?
Не все субъекты оценочной деятельности имеют право на проведение НДО. Это следует учитывать землепользователям и собственникам земли, например, при заключении договоров мены и других договоров, которыми предусмотре- на НДО земельного участка.
В соответствии со ст. 18 Закона № 1378 и ст. 26 Закона № 878 НДО земель проводится разработчиками техдокументации, которыми являются:
В данном случае землепользователи и собст- венники земель являются заказчиками доку- ментации по землеустройству.
На основании каких законодательных документов проводится НДО земли?
Во исполнение требований ЗК и Закона № 1378 были разработаны:
В этих нормативных документах содержатся формулы, которые используются при проведении НДО, и функциональные коэффициенты, применяемые в зависимости от различных факторов. Например, для НДО земель населенных пунктов берутся коэффициенты, учитывающие численность населения, географическое положение, административный статус населенного пункта, функциональное назначение земельных участков и др.
Юлия ГУЖЕЛ