Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Нормативная  денежная оценка земель

Нормативная денежная оценка земель (далее – НДО) – это капитализированный рентный доход (доход, который можно получить с земли как   с производственного объекта) с земельного участка, рассчитанный по утвержденным нормативам (ст. 1 Закона № 1378).

В каких случаях применяется НДО?

НДО применяется в обязательном порядке   (ч. 3 ст. 201 ЗК, ст. 13 Закона № 1378):

  • для определения размера земельного налога (арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности), госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, потерь сельского и лесного хозяйств;
  • разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;
  • отчуждения земельных участков площадью более 50 га государственной или коммунальной собственности для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровитель-  ных сооружений.

Что является основанием для проведения НДО?

НДО проводится на основании решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, а также договора между   заинтересованными лицами.

С какой периодичностью проводится НДО?

Периодичность проведения НДО установлена   ст. 18 Закона № 1378, а именно:

  • не реже одного раза в 5–7 лет – для земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также участков сельхозназначения, находящихся за пределами населенных пунктов;
  • не реже одного раза в 7–10 лет – для земельных участков несельскохозяйственного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов.

Каким документом подтверждается проведение НДО?

По результатам НДО оформляется техническая документация на земельный участок (текстовые и графические материалы). Отраженная   в ней информация используется предприятия-  ми – плательщиками земельного налога и арен-  дной платы при составлении отчетности и осуществлении этих платежей в бюджет.

Кто имеет право проводить НДО?

Не все субъекты оценочной деятельности имеют право на проведение НДО. Это следует учитывать землепользователям и собственникам земли, например, при заключении договоров мены и других договоров, которыми предусмотре-  на НДО земельного участка.

В соответствии со ст. 18 Закона № 1378 и ст. 26 Закона № 878 НДО земель проводится разработчиками техдокументации, которыми являются:

  • юрлица, которые имеют в собственности необходимое техническое и технологическое обеспечение и в штате которых работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей;
  • физлица, которые также имеют необходимое обеспечение и являются сертифицированны-  ми инженерами-землеустроителями, ответст-  венными за выполнение работ по землеуст-  ройству.

В данном случае землепользователи и собст-  венники земель являются заказчиками доку-  ментации по землеустройству.

На основании каких законодательных документов проводится НДО земли?

Во исполнение требований ЗК и Закона № 1378 были разработаны:

  • Методика № 213 и Порядок № 18 – для НДО земель сельхозназначения и населенных пунктов;
  • Методика № 1278 и Порядок № 508 – для   НДО земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).

В этих нормативных документах содержатся формулы, которые используются при проведении НДО, и функциональные коэффициенты, применяемые в зависимости от различных факторов. Например, для НДО земель населенных пунктов берутся коэффициенты, учитывающие численность населения, географическое положение, административный статус населенного пункта, функциональное назначение земельных участков и др.

Юлия ГУЖЕЛ

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
27.05.2025
На предприятии сменился директор: 7 вопросов из практики
В статье рассмотрены вопросы, которые возникают у предприятия в случае смены директора. Вопросы касаются оформления трудовых отношений, регистрации смены директора в ЕГР, информирования налогового органа, контрагентов и оформления электронной подписи.  Акценты этой статьи: Нужно ли регистрир...
Новое
08.07.2025
Приобретение земельного участка на аукционе: включать ли стоимость услуг нотариуса и аукциона в первоначальную стоимость земли?
Вопрос. Предприятие приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельном аукционе. При оформлении прав собственности понесены расходы на услуги нотариуса, организатора аукциона, регистрационные сборы и т. п. Включаются ли эти расходы в первоначальную стоимость земельного уч...
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
21.04.2025
Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения
Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...
Лучшие материалы