Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Экспертная денежная оценка земель

Экспертная денежная оценка земельных участков (далее – ЭДО) – это стоимость земельных участков и связанных с ними прав, которая определяется оценщиком с помощью разных процедур и методов, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление отчета (ст. 1 Закона № 1378).

ЭДО предусматривает установление рыночной (наиболее вероятной цены продажи на рынке) или другой стоимости земли (залоговой, страховой, для бухгалтерского учета и т. п.), по которой она может быть продана (приобретена) или отчуждена иным способом на дату оценки (п. 3 Методики № 1531).

В каких случаях проводится ЭДО?

ЭДО проводится в случае (ст. 13 Закона № 1378):

  • отчуждения и страхования земельных участков коммунальной и государственной собст-  венности (кроме земельных участков площадью более 50 га для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений);
  • передачи земельного участка в залог;
  • определения инвестиционных вложений в реализацию проекта, направленного на улучшение земли;
  • определения стоимости земельных участков коммунальной и государственной собственности, если их вносят в уставный капитал   хозяйственного общества;
  • расчета стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия с государственной долей или   долей коммунального имущества, которое   является собственником этих земель;
  • выделения или определения доли государства или территориальной громады в составе   земельных участков, находящихся в совместной собственности;
  • отражения стоимости земельных участков   и права пользования ими в бухгалтерском   учете (в т. ч. для проведения переоценки);
  • определения убытков собственникам и землепользователям в установленных законами   или договорами случаях;
  • по решению суда.

Какие документы могут быть основанием   для проведения ЭДО?

ЭДО проводится на основании договоров между заказчиком и оценщиком, а также по решению суда.

Кто может проводить ЭДО?

В соответствии со ст. 19 Закона № 1378 ЭДО проводят субъекты оценочной деятельности   согласно нормам Закона № 2658. Такими   субъектами являются (ст. 5 Закона № 2658):

  • физлица – субъекты предпринимательской деятельности и юрлица, имеющие в штате   хотя бы одного оценщика и получившие сертификат субъекта оценочной деятельности;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в сфере государственного и коммунального имущества и имеющие в штате оценщиков.

Какой документ подтверждает проведение ЭДО и что он должен содержать?

По результатам проведения ЭДО оценщик составляет отчет, в который должна быть включена следующая информация (п. 50 Методики № 1531):

  • название и месторасположение земельного участка, дата оценки, наименование заказчика и оценщика, их местонахождение, банковские реквизиты, идентификационные коды   (для юрлиц), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН (для физлиц);
  • цель проведения оценки, выбранная база оценки и ее обоснование;
  • основные предпосылки, допущения и ограничения относительно применения результатов оценки;
  • описание и анализ собранных и использованных данных;
  • анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • обоснование применения разных подходов, методов и процедур;
  • определение (расчет) стоимости объекта   оценки и согласование результатов;
  • сертификация оценки (основания для ее проведения, зафиксированный результат осмотра объекта оценки и другие факторы, имеющие важное значение для установления достоверности и объективности оценки и заключения   о стоимости земли);
  • заключение о стоимости объекта оценки.

К отчету прилагаются необходимые расчеты,   выполненные оценщиками. Отчет подписывается лицами, непосредственно проводившими   оценку, и скрепляется печатью оценщика.

Юлия ГУЖЕЛ

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
Новое
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
11.08.2025
Как оформить обмен земельными участками в пределах массива сельхозземли
В статье рассмотрим, как землепользователи могут обменяться земельными участками в пределах одного массива земель сельхозназначения. Варианты обмена правами пользования земельными участками. В пределах массива сельхозземель есть несколько собственников и пользователей земельных участков. Сельхозпред...
04.08.2025
Арендодатель умер или сменился собственник земельного участка: может ли арендатор передать участок в субаренду?
В статье рассмотрим, вправе ли предприятие-арендатор передать земельный участок в субаренду в случае смерти арендодателя. Ситуация. Договором аренды земельного участка разрешено передавать земельный участок в субаренду, и для этого получать согласие арендодателя не требуется. Однако арендодатель уме...
Лучшие материалы