Экспертная денежная оценка земель

Экспертная денежная оценка земельных участков (далее – ЭДО) – это стоимость земельных участков и связанных с ними прав, которая определяется оценщиком с помощью разных процедур и методов, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление отчета (ст. 1 Закона № 1378).

ЭДО предусматривает установление рыночной (наиболее вероятной цены продажи на рынке) или другой стоимости земли (залоговой, страховой, для бухгалтерского учета и т. п.), по которой она может быть продана (приобретена) или отчуждена иным способом на дату оценки (п. 3 Методики № 1531).

В каких случаях проводится ЭДО?

ЭДО проводится в случае (ст. 13 Закона № 1378):

• отчуждения и страхования земельных участков коммунальной и государственной собст-  венности (кроме земельных участков площадью более 50 га для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений);
• передачи земельного участка в залог;
• определения инвестиционных вложений в реализацию проекта, направленного на улучшение земли;
• определения стоимости земельных участков коммунальной и государственной собственности, если их вносят в уставный капитал   хозяйственного общества;
• расчета стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия с государственной долей или   долей коммунального имущества, которое   является собственником этих земель;
• выделения или определения доли государства или территориальной громады в составе   земельных участков, находящихся в совместной собственности;
• отражения стоимости земельных участков   и права пользования ими в бухгалтерском   учете (в т. ч. для проведения переоценки);
• определения убытков собственникам и землепользователям в установленных законами   или договорами случаях;
• по решению суда.

Какие документы могут быть основанием   для проведения ЭДО?

ЭДО проводится на основании договоров между заказчиком и оценщиком, а также по решению суда.

Кто может проводить ЭДО?

В соответствии со ст. 19 Закона № 1378 ЭДО проводят субъекты оценочной деятельности   согласно нормам Закона № 2658. Такими   субъектами являются (ст. 5 Закона № 2658):

• физлица – субъекты предпринимательской деятельности и юрлица, имеющие в штате   хотя бы одного оценщика и получившие сертификат субъекта оценочной деятельности;
• органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в сфере государственного и коммунального имущества и имеющие в штате оценщиков.

Какой документ подтверждает проведение ЭДО и что он должен содержать?

По результатам проведения ЭДО оценщик составляет отчет, в который должна быть включена следующая информация (п. 50 Методики № 1531):

• название и месторасположение земельного участка, дата оценки, наименование заказчика и оценщика, их местонахождение, банковские реквизиты, идентификационные коды   (для юрлиц), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН (для физлиц);
• цель проведения оценки, выбранная база оценки и ее обоснование;
• основные предпосылки, допущения и ограничения относительно применения результатов оценки;
• описание и анализ собранных и использованных данных;
• анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;
• обоснование применения разных подходов, методов и процедур;
• определение (расчет) стоимости объекта   оценки и согласование результатов;
• сертификация оценки (основания для ее проведения, зафиксированный результат осмотра объекта оценки и другие факторы, имеющие важное значение для установления достоверности и объективности оценки и заключения   о стоимости земли);
• заключение о стоимости объекта оценки.

К отчету прилагаются необходимые расчеты,   выполненные оценщиками. Отчет подписывается лицами, непосредственно проводившими   оценку, и скрепляется печатью оценщика.

Юлия ГУЖЕЛ