Оценка земли в налогообложении

В соответствии с Законом от 11.12.03 р. № 1378-IV «Про оценку земли» нормативная денежная оценка (далее –НДО) земли проводится для определения суммы земельного налога и арендной платы при заключении договоров аренды земли коммунальной и государственной собственности. Экспертная денежная оценка (далее – ЭДО) земель применяется в других случаях, предусмотренных НК, например, в контролируемых операциях, условия которых должны соответствовать принципу «вытянутой руки»; при оценке имущества, находящегося в налоговом залоге; при определении базы обложения НДФЛ в случае продажи физлицами недвижимого имущества (в т. ч. земельных участков) и др.

Некоторые вопросы оценки земли в целях налогообложения освещены в Постановлении № 358. В частности, этим документом установлено, что:

• базой оценки является рыночная стоимость объекта, рассчитанная согласно национальным стандартам оценки и другим нормативным актам;
• информация из отчета об ЭДО вносится в единую базу отчетов об оценке. Срок действия этой оценки не может превышать 6 месяцев   с даты проведения оценки и указывается   в отчете;
• другие моменты, относящиеся к деятельности субъектов оценочной деятельности.

Законодательством установлено два вида денежной оценки земель: нормативная и экспертная. Они отличаются целями и порядком проведения. Кроме того, законодательством четко определен круг лиц, которые имеют право проводить такие оценки.

Обязательное проведение НДО предусмотрено:

• при определении размера земельного налога (арендной платы), госпошлины   при мене, наследовании и дарении земельных участков, потерь сельского   и лесного хозяйств;
• для экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;
• отчуждения земельных участков площадью более 50 га государственной или   коммунальной собственности для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
• в других случаях, предусмотренных договором.

В остальных случаях согласно законодательству проводится ЭДО.

Юлия ГУЖЕЛ