Разом з об’єктом нерухомості право власності переходить на землю, на якій він розміщений

Із 28 жовтня набувають чинності зміни до законодавства, якими визначається єдина правова доля земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості. Зокрема, у разі набуття права власності:

• на об’єкт нерухомого майна (на підставі правочину або в порядку спадкування) – житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об’єкт незавершеного будівництва (далі – об’єкт нерухомості), розміщений на земельній ділянці приватної власності, – право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об’єктів до набувача таких об’єктів, без зміни її цільового призначення;
• на об’єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, – до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, установлених для попереднього власника такого об’єкта, крім окремих випадків. Волевиявлення орендодавця (власника) та внесення змін до відповідного договору із зазначенням нового орендаря (користувача) землі не вимагаються. Про перехід відповідного права його суб’єкт зобов’язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію;
• на об’єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, – до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, установлених для попереднього власника об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім окремих випадків. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Закон від 02.02.21 р. № 1174-IX набуває чинності з 28.10.21 р. («Голос України» від 28.09.21 р. № 184).