Вместе с объектом недвижимости право собственности переходит на землю, на которой он размещен

С 28 октября вступают в силу изменения к законодательству, которыми определяется единая правовая судьба земельного участка и размещенного на ней объекта недвижимости. В частности, в случае приобретения права собственности:

• на объект недвижимого имущества (на основании сделки или в порядке наследования) – жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства (далее – объект недвижимости), размещенный на земельном участке частной собственности, – право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю таких объектов, без изменения его целевого назначения;
• на объект недвижимости, размещенный на земельном участке, который находится в аренде, в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего собственника, – к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца такого объекта, кроме частных случаев. Волеизъявление арендодателя (собственника) и внесение изменений в соответствующий договор с указанием нового арендатора (пользователя) земли не требуются. О переходе соответствующего права его субъект обязан немедленно сообщить арендодателю, лицу, которое передало земельный участок в пользование на праве эмфитевзиса, суперфиция;
• на объект недвижимости, размещенный на земельном участке, который находится в пользовании предыдущего собственника на праве аренды, – к приобретателю такого объекта одновременно переходит право аренды земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца объекта, размещенного на земельном участке, кроме частных случаев. Волеизъявление арендодателя и внесение изменений в договор аренды с указанием нового арендатора земельного участка не требуются.

Закон от 02.02.21 г. № 1174-IX вступает в силу с 28.10.21 г. («Голос Украины» от 28.09.21 г. № 184).