В Україні можуть змінити підходи до оцінювання майна

Більше за темою:

Оренда комунального майна: нюанси укладення договору

Унесення права користуванням майном до складеного капіталу фермерського господарства

Адміністративний арешт майна платника податків: підстави та порядок накладення

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт про оцінку майна (реєстр. № 13435), головним з опрацювання якого визначено Комітет з питань економічного розвитку.

«Це чергова складна системна реформа, яка змінює правила гри у сфері оцінки в Україні. Найголовніша зміна – перехід на європейські та міжнародні стандарти оцінки», – розповідає ініціатор законопроекту, заступник Голови Комітету з питань економічного розвитку Олексій Мовчан.

Як зазначає Мовчан, сьогодні в Україні в сфері оцінки майна діють стандарти ще з 2000-х років – вони давно не відповідають сучасним реаліям. Через це – суцільна плутанина. Один і той самий об’єкт можуть оцінити по-різному, усе залежить від того, хто саме робить оцінку: оцінювач, земельник чи судовий експерт.

«Буває, щоб оцінити одну нерухомість, треба дві окремі оцінки: спочатку на будівлю, потім на землю. І ці оцінки ще й не завжди збігаються між собою. Це дорого, довго й зовсім нелогічно. Люди витрачають зайві гроші, а бізнес – час. Плюс до всього, ми маємо міжнародні зобов’язання – Україна пообіцяла Міжнародному валютному фонду перейти на європейські правила в цій сфері. Бо без цього нам важче буде залучати інвестиції. Іноземні партнери хочуть бачити зрозумілу, прозору і єдину систему. А зараз у нас – хто в ліс, хто по дрова. Тож настав час навести в цій сфері порядок», – додав Голова Комітету ВРУ.

Що змінить новий закон:

• вводимо міжнародні стандарти оцінки – зрозумілі і для інвестора, і для українця;
• створюємо єдину професійну організацію оцінювачів з реальними повноваженнями. Вона буде навчати, контролювати якість, захищати фахівців;
• оцінка буде цілісною – земля + будівля разом. А фахівці, які оцінювали землю, автоматично зможуть працювати як оцінювачі нерухомості;
• єдині правила для судових експертиз – тепер буде менше маніпуляцій і більше справедливості в судах;
• банки зможуть оцінювати майно самостійно для внутрішніх потреб;
• вводимо чітку дисциплінарну відповідальність для оцінювачів і можливість вирішувати спірні ситуації до суду. Закон запроваджує справедливу систему штрафів, а також створює апеляційний комітет – щоб можна було оскаржити рішення дисциплінарної комісії без тривалих судів;
• робимо кваліфікацію й навчання оцінювачів сучасними. Більше не потрібно кожні два роки переоформлювати кваліфікаційне свідоцтво – воно буде безстроковим. А підтвердження кваліфікації – раз на три роки, і лише через навчання або іспит. Це зменшить бюрократію й зніме зайве навантаження з оцінювачів і держави.

Верховна Рада