Коли договір оренди земельної ділянки продовжується автоматично?

Особливості договору оренди землі

Початок року – нові договори оренди землі

Суть справи: орендатор звернувся з позовом до місцевої держадміністрації про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим на тих самих умовах. Позов мотивовано тим, що позивач продовжує користуватися ділянкою, належним чином виконує визначені договором обов'язки, а також тим, що відповідач у встановлений строк не заперечив проти його подовження.

Місцевий та апеляційний суди відмовили у задоволенні позову. Вони вказали, що підстави для визнання спірного договору поновленим відсутні, оскільки позивач не надав доказів звернення до відповідача з відповідною пропозицією щодо поновлення у місячний термін.

Однак колегія суддів Господарського суду з таким висновком не погодилась.

Ч. 6 ст. 33 Закону «Про оренду землі» врегульовано пролонгацію договору оренди на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені, за наявності такого фактичного складу:

• користування орендарем ділянкою після закінчення строку оренди
• відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на пролонгацію договору).

Верховний Суд звернув увагу, що повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися таким правом на поновлення договору не вимагається.

ВС вказав, що суть поновлення договору оренди згідно із цією статтею саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв'язку з належним його виконанням.

Відповідну постанову по справі № 908/2460/17 ВС прийняв 20.03.2019.

https://sud.ua/