КМУ пропонує встановлювати гарантію 10 років на нове будівництво

Більше за темою:

Будівництво господарським способом: які документи потрібно оформити

Чи можна здавати в оренду об’єкт незавершеного будівництва?

Продаж майнових прав на майбутній об’єкт нерухомості: облік у замовника будівництва

Кабміном зареєстровано у Верховній Раді законопроєкт «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію» (реєстр. № 13607). 

Законопроєкт спрямований на забезпечення захисту прав споживачів у разі виявлення прихованих дефектів будівництва протягом 10 років гарантійного строку. 

Проєктом Закону пропонується внести зміни до Цивільного кодексу, Законів від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності», від 12.05.1991 № 1023-XII «Про захист прав споживачів», якими передбачити наступне: 

• підрядник гарантує якість закінчених будівельних робіт і змонтованих конструкцій, досягнення об’єктом будівництва визначених у проектній документації показників і можливість експлуатації об’єкта протягом гарантійного строку; 
• гарантійні строки якості закінчених будівельних робіт встановлюються у договорі підряду з урахуванням вимог до цих робіт і конструкцій, визначених у проектній документації;  
• гарантійний строк для закінчених будівництвом об’єктів становить десять років від дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором підряду. Підрядник відповідає за недоліки, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися не з його вини; 
• гарантійний строк на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію (крім об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), роботи на яких виконані господарським методом) становить десять років від дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту; 
• гарантія якості на закінчені будівництвом об’єкти забезпечується замовником (його правонаступником). Замовник (його правонаступник) відповідає за недоліки, які впливають на експлуатаційну придатність закінченого будівництвом об’єкту (нерухомого майна) та виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися не з його вини. 

Т. Мельничук