Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Житло не відберуть, але внести у Реєстр варто: навіщо потрібен Реєстр речових прав на нерухоме майно

Роз’яснення
19.06.2024

Житло, збудоване до 2013 року, варто добровільно додати в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП). По-перше, це допоможе за потреби швидко і без проблем подати заяву на компенсацію єВідновлення, а по-друге, значно спрощує отримання інших державних послуг з нерухомістю і захищає від низки шахрайських схем з вашим майном. 

Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії «Слуга Народу» Олена Шуляк. 

За її словами, останніми тижнями у ЗМІ та соцмережах шириться інформація про те, що українці можуть втратити житло, збудоване у 80–90-х роках минулого століття, якщо не зареєструють його у ДРРП. Це абсолютно не відповідає дійсності, звертає увагу Олена Шуляк і зазначає, що внесення житла у цей Реєстр виключно добровільне і не має нічого спільного з втратою права власності на нього. 

Що таке ДРРП, коли і для чого його створили 

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – це єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про права людини на нерухоме майно, пояснює Шуляк. 

За її словами, реєстрація речових прав на своє житло у ДРРП – це, по суті, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 

Відповідний реєстр створили у 2013 році і тому все житло, яке було побудоване з того часу, в ДРРП вноситься автоматично. У випадку, якщо йдеться про житло, побудоване до 2013 року, тобто до запуску відповідного Реєстру, вносити у систему дані про нього власник повинен самостійно. Але ця опція виключно добровільна, укотре наголосила парламентарка. 

Навіщо потрібно вносити житло у ДРРП 

За словами Шуляк, останнім часом одна з головних причин внесення громадянами житла, яке було збудоване до 2013 року, – послуга єВідновлення. Оскільки інформація про те, що без реєстрації житла у ДРРП отримати компенсацію за програмою єВідновлення буде неможливо звучала неодноразово, українці почали вносити своє житло у ДРРП більш активно. 

«При цьому, на жаль, багато громадян були навіть не в курсі, що такий реєстр існує і житло у ньому краще зареєструвати. Важливий момент – це актуально тільки для житла, яке було збудовано до 2013 року. Житло, збудоване пізніше, вноситься у реєстр автоматично», – повідомила Олена Шуляк. 

Парламентарка зазначила, що рішення щодо внесення або невнесення житла у ДРРП виключно добровільне. Тобто робити це українців силоміць ніхто не змушує. Однак зробити це бажано з кількох причин. Серед них те, що: 

  • вчинення будь-яких дій з нерухомим майном можливе лише за наявності відомостей у цьому Реєстрі; 
  • лише зареєстровані у ДРРП права мають юридичну силу перед іншими (третіми) особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може лише особа, якій вона належить; 
  • створення додаткових гарантій та зведення до мінімуму можливості  недобросовісних осіб зареєструвати на себе права, які їм не належать; 
  • захист майна від шахрайства, адже підробити правовстановлюючі документи в паперовій формі значно легше, ніж в електронній; 
  • ДРРП є перешкодою для проведення незаконних операцій з нерухомістю; 
  • ДРРП робить неможливим потрапляння копій документів до третіх осіб; 
  • у разі відсутності документів про право власності, таке право підтверджується на підставі інформації з ДРРП, яка отримується шляхом безпосереднього доступу до нього, без вимоги відповідних дублікатів документів; 
  • ДРРП забезпечує захист і дотримання прав людини внутрішньо переміщених осіб та осіб, які постраждали від війни; 
  • за допомогою ДРРП простіше замовити адміністративні послуги тощо. 

«Електронні, цифрові реєстри – один з найголовніших антикорупційних запобіжників, тому тотальная цифровізація, як ми її називаємо, один з найважливіших антикорупційних заходів. Тут все просто: чим менше чиновників, робота яких відтепер переведена в цифру і не потребує їхнього посередництва і, відповідно, хабарів, тим прозоріша сфера державних послуг. І це стосується не лише ДРРП», – пояснила Олена Шуляк. 

За її словами, в Україні вже 3 роки функціонує, зокрема, Єдина державна електронна система у сфері будівництва, завдяки якій більше не потрібно йти до чиновників і заносити хабарі. Наразі її функціонал планують розширювати. А у випадку ДРРП йдеться про відсутність паперової тяганини, швидкість і зручність отримання державних послуг. Крім цього, у випадку купівлі-продажу нерухомості за допомогою ДРРП, зручно перевірити документи. Система скорочує час на проведення угоди і юридична чистота легко відстежується. 

Що буде якщо, житло не внести у ДРРП 

Очільниця партії «Слуга Народу» наголошує: житло, яке не зареєстроване у ДРРП, в українців ніхто не відбиратиме. Це припущення, зазначила вона, абсолютно не відповідає дійсності. Але у випадку, якщо житло було знищене в результаті російської збройної агресії, громадянин не зможе, на жаль, отримати за це компенсацію за програмою єВідновлення. 

«Наразі ми бачимо, що невнесення житла у ДРРП – найчастіша причина відмови у компенсації. Утім загальна кількість відмов у компенсації доволі незначна. Але це не означає, що з цим потрібно зволікати, особливо жителям тих регіонів, житло яких перебуває у зоні ризику», – зауважила Олена Шуляк. 

Як внести житло у ДРРП 

Наразі передбачено два способи внесення інформації про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно: через портал Дія або через Центри надання адміністративних послуг (далі – ЦНАП) чи нотаріуса. 

Для того, щоб внести інформацію через Дію, необхідно: 

  • створити електронний підпис, якщо його немає; 
  • зареєструватися або авторизуватися в кабінеті громадянина на сайті Дія за допомогою електронного підпису; 
  • перевірити особисті дані в профілі користувача, якщо відбулися зміни, то необхідно їх оновити; 
  • заповнити онлайн-форму на отримання послуг; 
  • завантажити документи про зареєстровані речові права на об’єкт нерухомості (видані до 1 січня 2013 року); 
  • підписати заяву електронним підписом. 

Для внесення інформації через портал ЦНАП або через нотаріуса необхідно: 

  • підготувати паспорт, номер платника податків, правовстановлюючі документи щодо об’єкта нерухомого майна або їхні копії; 
  • звернутися до нотаріуса/реєстратора з цими документами; 
  • для уточнення інформації щодо права власності реєстратор/нотаріус формує письмовий запит до Бюро технічної інвентаризації (далі – БТІ) для особистого звернення; 
  • звернутися з письмовим запитом до комунального підприємства БТІ за територіальною належністю щодо нерухомого майна. Якщо таке бюро ліквідоване, необхідно звернутись до БТІ, яке стало правонаступником архівних документів. 

Слуга Народу


Приєднуйтесь до Uteka у Telegramm

Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 1
Відсортовано:
Популярне
30.09.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня   Унесено зміни до переліку територій бойових дій і ТОТ (наказ від 11.09.2025) З 27 вересня змінюються правила реєстрації ПН: роз’яснення ДПС Зміни в бронюванні: що передбачено в Програмі діяльності КМУ Для ФОП та самозайнятих – нові правила...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
Нове
06.10.2025
Важливе в Календарі бухгалтера з 6 по 12 жовтня 2025 року
Календар містить граничні дати подання фінансової податкової, статистичної звітності та сплати податків з 6 по 12 жовтня 2025 року, законодавчі норми та тематичні статті від наших експертів. Якщо у вас під рукою Календар бухгалтера від Uteka, ви не зможете пропустити важливі дати для бухгалтера. При...
06.10.2025
Головні бухгалтерські новини тижня (29.09.2025–03.10.2025)
Ми підготували останні актуальні зміни законодавства та найважливіші новини минулого тижня. Зміни в законодавстві з 29 вересня по 3 жовтня 2025 року Документи, які набули чинності з 29 вересня по 5 жовтня 2025 року Про що потрібно знати на цьому тижні? Оновлено План-графік проведення пе...
03.10.2025
Заповнення Звіту про КІК у разі здійснення КІК операцій з резидентами України
У графі 32 Звіту про КІК зазначають всі без виключення операції КІК, проведені із нерезидентами – пов’язаними особами відносно такої КІК. Така інформація відображається по кожній операції окремо без її деталізації. Детальніше див. нижче. Більше за темою: Коментар до Закону № 3706 (КІК) ...
Кращі матеріали