Будівля у користуванні декількох осіб: як сплачувати податок за землю під ним?

У листі ДФС від 08.04.2016 р. № 7898/6 / 99-99-15-04-02-15 податківці роз'яснили ситуацію про плату за землю, на якій знаходиться будівля в користуванні декількох осіб (як фізичних, так і юридичних).

Посилаючись на п. 286.1 ПКУ, податківці зазначили, що підставою для нарахування земельного податку є дані Держземкадастру.

Якщо земельна ділянка, на якій знаходиться будівля, знаходиться у власності декількох юр- або фізосіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб пропорційно належної частини кожної особи, якщо будинок перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні декількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, яка знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Таким чином, за земельну ділянку (за умови, що нормативна грошова оцінка проведена і ділянка знаходиться у власності фізичних / юридичних осіб та в постійному користуванні юридичних осіб державної і комунальної форми власності), на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок сплачується кожним із них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Ставки податку за земельні ділянки встановлюються Положенням про плату за землю в м. Києві, затвердженим рішенням Київської міськради від 23.06.2011 р. N 242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів в м.Києві" зі змінами (далі - Положення) , і розраховуються з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (очевидно, що згідно із запитом, земля знаходиться саме в м. Києві).

При цьому ставку земельного податку для органів держвлади та органів місцевого самоврядування, органів прокуратури, установ і організацій, спеціалізованих санаторіїв для реабілітації, лікування та оздоровлення хворих, військових формувань, утворених відповідно до законів України, Збройних Сил України та Держприкордонслужби України, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів, встановлено в розмірі 0,01% (п. 5.3.3.2 Положення).
 

В письме ГФС от 08.04.2016 г. № 7898/6 / 99-99-15-04-02-15 налоговики разъяснили ситуацию об уплате за землю, на которой находится здание в пользовании нескольких лиц (как физических, так и юридических).

Ссылаясь на п. 286.1 НКУ, налоговики отметили, что основанием для начисления земельного налога являются данные госземкадастра.

Если земельный участок, на котором находится здание, находится в собственности нескольких юр- или физлиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, находящегося в их пользовании, с учетом придомовой территории каждом из таких лиц пропорционально причитающейся части каждого лица, если здание находится в общей совместной собственности и разделено в натуре.

За земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании, с учетом придомовой территории.

Таким образом, за земельный участок (при условии, что нормативная денежная оценка проведена и участок находится в собственности физических / юридических лиц и в постоянном пользовании юридических лиц государственной и коммунальной формы собственности), на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог уплачивается каждым из них пропорционально той части площади здания, находящегося в их пользовании, с учетом придомовой территории.

За земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, находящегося в их пользовании, с учетом придомовой территории.

Ставки налога за земельные участки, устанавливаются Положением о плате за землю в г. Киеве, утвержденным решением Киевского горсовета от 23.06.2011 г. N 242/5629 "Об установлении местных налогов и сборов в г. Киеве" с изменениями (далее - Положение ), и рассчитываются с учетом нормативно-денежной оценки земельного участка (очевидно, что согласно запросу, земля находится именно в г. Киеве).

При этом ставку земельного налога для органов госвласти и органов местного самоуправления, органов прокуратуры, учреждений и организаций, специализированных санаториев для реабилитации, лечения и оздоровления больных, воинских формирований, образованных в соответствии с законами Украины, Вооруженных Сил Украины и Госпогранслужбы Украины, которые полностью содержатся за счет средств государственного или местных бюджетов, установлен в размере 0,01% (п. 5.3.3.2  Положения).