Нерезидент вносить нерухомість до статутного капіталу української ТОВ: що з ПДВ?

Внески до статутного капіталу та їх повернення: що з ПДВ?
Отримання об'єктів ОЗ як вкладів до статутного капіталу ТОВ
Інвалютний внесок інвестора-нерезидента

Нерезидент вносить нерухомість до статутного капіталу українського товариства з обмеженою відповідальністю. Чи слід оподатковувати таку операцію ПДВ?

Державна фіскальна служба України в листі розглянула декілька варіантів внесення нерезидентом нерухомого майна, розташованого на території України, до статутного капіталу української ТОВ – через постійне представництво або безпосередньо. Висновки листа стосуються ПДВ і загалом вони зрозумілі та прозорі.

Так, якщо нерухомість вноситься через постійне представництво, зареєстроване платником ПДВ, то така операція повинна бути оподаткована ПДВ.

Якщо ж нерухомість вноситься безпосередньо нерезидентом, який не має в Україні постійного представництва, то операція ПДВ не оподатковується.

З цими висновками не сперечаємося. Але цікаво інше, про що ДФСУ промовчала. Річ у тім, що якщо нерухомість, розташована в Україні, вноситься до статутного капіталу, то з погляду податку на репатріацію така операція може розцінюватися як продаж нерезидентом української нерухомості (п.п. «д» п.п. 141.4.1 ПКУ) .

А це означає, що, незважаючи на те, що така операція не оподатковується ПДВ, вона має бути оподаткована податком на репатріацію. Ба більше, оскільки відповідно до Конвенцій про уникнення подвійного оподаткування операції з продажу нерухомості оподатковуються там, де така нерухомість розташована, дана операція повинна бути оподаткована в Україні у повному обсязі – за ставкою 15%.

Отже, як бачите, економія на ПДВ у цьому випадку спричиняє переплати податку на репатріацію.

https://devisu.ua