Нерезидент вносит недвижимость в уставный капитал украинского ООО: что с НДС?

Взносы в уставный капитал и их возврат: что с НДС?
Получение объектов ОС в качестве вклада в уставный капитал ООО
Инвалютный взнос инвестора-нерезидента

Нерезидент вносит недвижимость в уставный капитал украинского общества с ограниченной ответственностью. Следует ли облагать такую операцию НДС?

Государственная фискальная служба Украины в письме рассмотрела несколько вариантов внесения нерезидентом недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, в уставный капитал украинского ООО – через постоянное представительство или напрямую. Выводы письма касаются НДС и в целом они понятны и прозрачны.

Так, если недвижимость вносится через постоянное представительство, зарегистрированное плательщиком НДС, то такая операция должна облагаться НДС.

Если же недвижимость вносится непосредственно нерезидентом, который не имеет в Украине постоянного представительства, то операция НДС не облагается.

С этими выводами не спорим. Но интересно другое, о чем ГФСУ промолчала. Дело в том, что если недвижимость, расположенная в Украине, вносится в уставный капитал, то с точки зрения налога на репатриацию такая операция может расцениваться как продажа нерезидентом украинской недвижимости (п.п. «д» п.п. 141.4.1 НКУ).

А это значит, что, несмотря на то, что такая операция не облагается НДС, она должна быть обложена налогом на репатриацию. Более того, поскольку в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения операции по продаже недвижимости облагаются там, где такая недвижимость расположена, данная операция должна облагаться налогом в Украине в полном объеме – по ставке 15%.

Итак, как видите, экономия на НДС в этом случае приводит к переплате налога на репатриацию.

https://devisu.ua