Коли продаж майнових прав на житло обкладається ПДВ?

Нагадаємо, що операції з постачання житла звільняються від обкладення ПДВ, крім першого постачання (пп. 197.1.14 Податкового кодексу, далі - ПК). Під першим постачанням житла розуміється, зокрема: 

• або перша передача готового житла у власність покупця;
• або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із будівництва житла за рахунок замовника. 

В Індивідуальній податковій консультації від 10.07.18 р. № 3047/6/99-99-15-03-02-15/ІПК (далі - ІПК № 3047) розглядається ситуація, коли майнові права на нерухомість передаються покупцю після прийняття в експлуатацію завершеного об'єкта будівництва і після повної оплати покупцем вартості цих майнових прав. У такій ситуації порядок обкладення ПДВ залежить від того, є ця операція першим постачанням житла чи ні. ДФС роз'ясняє, що якщо: 

• забудовник побудував об'єкт нерухомості самостійно - тоді реалізація покупцю майнових прав на квартиру для цілей обкладення ПДВ є першим постачанням житла, а значить, обкладається ПДВ за ставкою 20 %; 
• об'єкт був побудований підрядною організацією, а забудовник виступив замовником будівництва – то в цьому випадку реалізація майнових прав на квартиру покупцю вже не буде першим постачанням (першим постачанням було постачання послуг із будівництва житла підрядником), тобто операція звільняється від обкладення ПДВ.