Когда продажа имущественных прав на жилье облагается НДС?

Напомним, что операции по поставке жилья освобождаются от обложения НДС, кроме первой поставки (пп. 197.1.14 Налогового кодекса, далее – НК). Под первой поставкой жилья понимается, в частности: 

• или первая передача готового жилья в собственность покупателя;
• или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по строительству жилья за счет заказчика. 

В Индивидуальной налоговой консультации от 10.07.18 г. № 3047/6/99-99-15-03-02-15/ІПК (далее - ИНК № 3047) рассматривается ситуация, когда имущественные права на недвижимость передаются покупателю после приемки в эксплуатацию завершенного объекта строительства и после полной оплаты покупателем стоимости этих имущественных прав. 

В такой ситуации порядок обложения НДС зависит от того, является эта операция первой поставкой жилья или нет. ГФС разъясняет, что если: 

• застройщик построил объект недвижимости самостоятельно – тогда реализация покупателю имущественных прав на квартиру для целей обложения НДС является первой поставкой жилья, а значит, облагается НДС по ставке 20 %; 
• объект был построен подрядной организацией, а застройщик выступил заказчиком строительства – то в этом случае реализация имущественных прав на квартиру покупателю уже не будет первой поставкой (первой поставкой была поставка услуг по строительству жилья подрядчиком), то есть операция освобождается от обложения НДС.