В Україні пропонують запровадити альтернативу іпотеці

Падіння ринку іпотеки турбує не тільки банкірів, але і забудовників, яким стає все складніше продавати житло приватним інвесторам. Щоб допомогти вирішити цю проблему і відновити іпотечне кредитування хоча б частково, в Україні розробили законопроект про впровадження права довірчої власності.

Цей інструмент повинен стати альтернативою традиційній банківській позиці.

Що пропонують

Довірчу власність пропонують зробити альтернативою традиційному заставному кредитуванню. Основна відмінність двох інститутів буде полягати в тому, в чиїй власності перебуває об'єкт застави. «Зараз, якщо ви берете кредит, об'єкт застави залишається у вашій власності, ви просто передаєте його в заставу. У випадку з довірчою власністю власником буде ваш кредитор», - пояснює експерт BRDO Денис Малюська.

Формально справи йдуть не так радикально, як це виглядає на перший погляд.

«Кредитор, який отримав майно в довірчу власність (довірчий власник), не має права користуватися і самостійно розпоряджатися таким майном крім як у випадку звернення стягнення на нього у порядку, встановленому законом», - йдеться в законопроекті.

Це означає, що хоча власником, наприклад, заставної квартири, є банк, він не зможе зробити по ній ніяких дій до того моменту, поки позичальник справно виконує всі умови за договором.

«Фактично все працює як у випадку зі звичайною заставою, але юридично ви передаєте права на об'єкт кредитору, і у всіх реєстрах власником об'єкта буде значитися саме кредитор, але власником з обмеженими правами», - пояснює Денис Малюська.

Джерело: http://dr.ck.ua/news/region/20655