В Украине предлагают ввести альтернативу ипотеке

Падение рынка ипотеки беспокоит не только банкиров, но и застройщиков, которым становится все сложнее продавать жилье частным инвесторам. Чтобы помочь решить эту проблему и возобновить ипотечное кредитование хотя бы частично, в Украине разработали законопроект о введении права доверительной собственности.

Этот инструмент должен стать альтернативой традиционной банковской ссуде.

Что предлагают

Доверительную собственность предлагают сделать альтернативой традиционному залоговому кредитованию. Основное отличие двух институтов будет заключаться в том, в чьей собственности находится объект залога. «Сейчас, если вы берете кредит, объект залога остается в вашей собственности, вы просто передаете его в залог. В случае с доверительной собственностью владельцем будет ваш кредитор », - объясняет эксперт BRDO Денис малюська.

Формально дела идут не так радикально, как это выглядит на первый взгляд.

«Кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права пользоваться и самостоятельно распоряжаться таким имуществом кроме как в случае обращения взыскания на него в порядке, установленном законом», - говорится в законопроекте.

Это означает, что хотя владельцем, например, залоговой квартиры, является банк, он не сможет сделать по ней никаких действий до того момента, пока заемщик исправно выполняет все условия по договору.

«Фактически все работает как в случае с обычной залогом, но юридически вы передаете права на объект кредитору, и во всех реестрах владельцем объекта будет числиться именно кредитор, но владельцем с ограниченными правами», - объясняет Денис Малюська.

Источник: http://dr.ck.ua/news/region/20655