Купівля житла: вибір нотаріуса та можливі ризики

Як знайти досвідченого нотаріуса? Що може очікувати покупця? Чому варто укладати угоду про купівлю-продаж тільки з власником квартири?

Коли на шляху вибору житла надійний ріелтор вже знайдений, наступним Вашим завданням є пошук відповідного нотаріуса, на якого покладена повна відповідальність за законність процедури оформлення угоди. При цьому збір документів, як правило, нотаріусом не проводиться.

У момент укладення правочину нотаріус зобов'язаний перевірити так звану «відсутність обтяжень», тобто заборони відчуження (продажу) на квартиру, а також незакінчені судові процеси, які перебувають у стані виконання. Тому, як і у випадку з ріелтором, дуже важливо знайти професіонала з досвідом роботи саме в цій сфері. Як правило, допоможуть приватні нотаріуси, т. к. державні більшою мірою займаються оформленням спадщини. При цьому нотаріус знадобиться Вам не лише під час купівлі квартири на вторинному ринку нерухомості, але і при виборі житла в новобудові.

Наступний етап — перевірка особи власника квартири. Звичайно, велика частина цієї роботи покладається на нотаріуса, але і Вам, і ріелтору сидіти без діла не доведеться. Всі документи повинні бути досконально вивчені: будь-яка дрібниця може стати причиною відмови у посвідченні договору.

Привабливою пропозицією є покупка дешевої квартири, незважаючи на те, що вона належить алко, наркозалежному або психічно хворій людині. Але краще з такими справи не мати, адже за законом подібна угода згодом може бути визнаною недійсною, а Ви залишитеся і без житла, і без грошей.

Щоб убезпечити угоду, нотаріус повинен перевірити дієздатність людини. Чітких інструкцій для цього немає, тому в разі підозри нотаріус може витребувати відповідні довідки. З такою вимогою може виступити і покупець.

Важливий момент: обирайте об'єкт, де квартиру продає безпосередньо власник. Уникайте купівлі-продажу за дорученням, адже юридично його можна відкликати, а Ви отримаєте чимало проблем.

Джерело: http://sud.ua/news/2017/03/06/101457-...