Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Покупка жилья: выбор нотариуса и возможные риски

07.03.2017

Как найти опытного нотариуса? Что может ожидать покупателя? Почему стоит заключать соглашение о купле-продаже только с собственником квартиры?

Когда на пути выбора жилья надежный риелтор уже найден, следующим Вашим заданием является поиск подходящего нотариуса, на которого возложена полная ответственность за законность процедуры оформления соглашения. При этом сбор документов, как правило, нотариусом не проводится.

В момент заключения сделки нотариус обязан проверить так называемое «отсутствие обременений», т.е. запрета отчуждения (продажи) на квартиру, а также незаконченные судебные процессы, которые находятся в состоянии исполнения. Поэтому, как и в случае с риелтором, очень важно найти профессионала с опытом работы именно в этой сфере. Как правило, помогут частные нотариусы, т.к. государственные в большей степени занимаются оформлением наследства. При этом нотариус понадобится Вам не только во время покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, но и при выборе жилья в новостройке.

Следующий этап — проверка личности собственника квартиры. Конечно, большая часть этой работы возлагается на нотариуса, но и Вам, и риелтору сидеть без дела не придется. Все документы должны быть досконально изучены: любая мелочь может стать причиной отказа в заверении договора.

Заманчивым предложением является покупка дешевой квартиры, несмотря на то, что она принадлежит алко-, наркозависимому или психически больному человеку. Но лучше с таковыми дела не иметь, ведь по закону подобное соглашение впоследствии может быть признано недействительным, а Вы останетесь и без жилья, и без денег.

Чтобы обезопасить сделку, нотариус должен проверить дееспособность человека. Четких инструкций для этого нет, поэтому в случае подозрения нотариус может потребовать соответствующие справки. С таким требованием может выступить и покупатель.

Важный момент: выбирайте объект, где квартиру продает непосредственно собственник. Избегайте купли-продажи по поручительству, ведь юридически его можно отозвать, а Вы получите немало проблем.

Источник: http://sud.ua/news/2017/03/06/101457-...

 

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
03.06.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Утверждены изменения к Инструкции о порядке начисления и уплаты ЕСВ ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.05.2025 Определены критерии, при которых деятельность не будет считаться предоставлением финансовых услуг Обнародованы п...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
06.06.2025
Дополнительные 200 млн грн выделены на программу частичной компенсации за украинскую технику и оборудование
В рамках программы покупатели получают компенсацию 15 % стоимости техники (без НДС), приобретенной у производителей из утвержденного перечня. Больше по теме: Частичная компенсация расходов на приобретение генератора: каковы последствия в бухучете и налогообложении? Кабмин принял решение выделить до...
06.06.2025
Продлен льготный режим для импорта украинской стали и железа в ЕС
Совет ЕС продлил действие благоприятного режима торговли с Украиной железом и изделиями из стали после 6 июня 2025 года. Такое решение направлено на поддержку украинской экономики, которая несет серьезные потери вследствие вооруженной агрессии рф.  Больше по теме: Экспорт товаров и услуг: офор...
06.06.2025
Каков режим торговли с ЕС после 05.06.2025
5 июня 2025 года истек срок действия мер по временной либерализации торговли, введенных ЕС в одностороннем порядке к импорту товаров из Украины Регламентом (ЕС) 2024/1392 Европейского Парламента и Совета от 14 мая 2024 года.  Больше по теме: Экспорт товаров и услуг: оформление, учет, налогообл...
Лучшие материалы