Як вибрати оптимальну форму управління багатоквартирним будинком

Якісне управління багатоквартирним будинком та прибудинковими територіями напряму залежить від вибору оптимальної форми управління.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон) визначено три форми управління багатоквартирним будинком:

• Самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками.
• Управління багатоквартирним будинком управителем.
• Управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ).
• Самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками

Така форма управління передбачає можливість управляти будинком без створення ОСББ. Цей варіант управління може бути рекомендований для малоквартирних будинків (3-5 квартир), де власники самостійно можуть утримувати свій будинок та прибудинкову територію в належному стані.

Прийняття рішень щодо управління зборами співвласників та процедурні питання проведення зборів врегульовані Законом.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань щодо управління будинком:

• розпорядження спільним майном будинку;
• визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
• обрання уповноваженої особи співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
• визначення повноважень управителя щодо управління;
• проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
• визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
• визначення переліку та розміру витрат на управління;
• відключення будинку від мереж централізованого постачання комунальних та визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами;
• прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги.

www.msp.gov.ua