Как выбрать оптимальную форму управления многоквартирным домом

Качественное управление многоквартирным домом и придомовыми территориями напрямую зависит от выбора оптимальной формы управления.

Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее – Закон) определены три формы управления многоквартирным домом:

• Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами.
• Управление многоквартирным домом управляющим.
• Управление многоквартирным домом объединением совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД).
• Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами

Такая форма управления предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Этот вариант управления может быть рекомендован для малоквартирных домов (3-5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Принятие решений по управлению собранием совладельцев и процедурные вопросы проведения собрания урегулированы Законом.

К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам управления домом:

• распоряжение общим имуществом дома;
• определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;
• избрание уполномоченного лица совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжении договора с управляющим, ведение контроля за его выполнением;
• определение полномочий управляющего по управлению;
• проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ;
• определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев;
• определение перечня и размера расходов на управление;
• отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных и определения системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;
• принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.

www.msp.gov.ua