Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Дерегуляція будівельної галузі: Чи буде дешевше нерухомість?

11.02.2016

Верховна Рада і Кабмін хочуть скасувати пайовий внесок. Він стягується на розвиток інфраструктури міста і сплачується будівельними компаніями перед введенням об'єкта нерухомості в експлуатацію. Такий крок, як вважають законодавці, дозволить країні підсилити свої позиції в рейтингу Світового банку Doing Business. Деякі експерти припускають, що такий крок дозволить забудовникам знизити ціни на нерухомість, але самі будівельні компанії не поспішають давати подібних обіцянок.

Будівельникам обіцяють спростити життя. У парламенті зареєстрований проект рішення заступник голови комітету Верховної Ради з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства Петра Сабашука № 3610. Пропонується внести зміни в існуючий закон "Про містобудівну діяльність" і скасувати пайовий внесок. Йдеться про плату, розмір якої становить 4 % (житлова нерухомість) і 10 % (комерційні об'єкти) від кошторисної вартості будівництва. Як правило, ця сума сплачується до введення будівлі в експлуатацію і має спрямовуватися на розвитку інфраструктури населеного пункту.

Чому депутати вирішили реформувати будівельну галузь і почали з пайового внеску? Справа в тому, що перед Кабінетом міністрів стоїть непросте завдання - поліпшити інвестиційну привабливість України для потенційних інвесторів, а найпоказовішим є рейтинг Світового банку Doing Business. У минулому році країна зайняла 83-тю позицію, тоді як в попередньому році - 87-ю.

Будівельна галузь - одна з найменш реформованих в країні: представники будівельних компаній неодноразово скаржилися на відсутність осудних правил підключення до комунікацій, введення будинку в експлуатацію і навіть отримання адреси. Навіть оформлення документів на сплату місту пайового внеску - непроста процедура. "Ви здивуєтеся, але в ХХІ столітті розмір пайового внеску розраховується вручну по дуже складною формулою", - говорить економіст Центру економічної стратегії Олександр Кашко. Забудовникам необхідно принести 15-17 різних довідок і чекати оформлення повного пакету документів місяцями. Непрозора і сама процедура підрахунку: кошторисна вартість будівництва також визначається "на око". "Це можливість для корупції", - говорить депутат Київської міськради Ольга Балицька.

В останні роки дисципліна сплати внеску суттєво погіршилася, каже керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя. "По-перше, рішення про прийом в експлуатацію будівлі приймає ДАБК, який не підкоряється органам місцевого самоврядування. Відповідно, чиновники при певному підході могли закривати очі на відсутність фактичної сплати внеску. По-друге, забудовнику простіше організувати будівництво об'єкта, ніж заплатити живими грошима , а депутатам міськради, навпаки, "зручніше", коли гроші приходять в бюджет і потім їх можна направити на "потрібні" цілі. Тому скасування внеску як такого істотно знизить корупційні ризики ", - відзначає експерт.

Олександр Кашко каже, що, за його підрахунками, скасування пайового внеску повністю компенсується надходженнями від податку на нерухомість, сплачувати який будуть всі власники квартир понад 60 кв. м. "Це логічно, що податки на житло будуть платити ті, хто ним користується", - підкреслює він.

Нерухомість подешевшає?

В середньому розмір пайового внеску становить 1 тис. Грн на одному квадратному метрі, підрахувала генеральний директор фінансово-будівельної компанії "Пагода" Клавдія Бондарева. "Це великі витрати", - підкреслила вона. Скасування такої плати може призвести до зниження цін на житло, вважає Олександр Кашко. "Квартири можуть подешевшати як мінімум на 4%", - вважає він.

Але забудовники не поспішають підтримувати аналітика. Почесний президент девелоперської компанії "Ліко-Холдинг" Ігор Лисов каже, що нерухомість, найімовірніше, не подешевшає. "Це незначне здешевлення", - констатує він. Дмитро Шостя вважає, що постійне збільшення витратної частини проектів, швидше за все, не дозволить забудовникам істотно зменшити ціну квадратного метра. "Тим більше що в разі скасування пайового внеску нововведення торкнуться, швидше за все, лише тих проектів, які почали реалізовуватися вже після прийняття законодавчих змін", - прогнозує експерт.

Джерело: http://vnews.agency/analytics/28302-d...

 

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
03.06.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Затверджено зміни до Інструкції про порядок нарахування і сплати ЄСВ ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 27.05.2025 Визначено критерії, за яких діяльність не вважатиметься наданням фінансових послуг Оприлюднено показники середнь...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
06.06.2025
Додаткові 200 млн грн виділено на програму часткової компенсації за українську техніку та обладнання
У рамках програми покупці отримують компенсацію 15 % від вартості техніки (без ПДВ), придбаної у виробників із затвердженого переліку. Більше за темою: Часткова компенсація витрат на придбання генератора: які наслідки в бухобліку та оподаткуванні? Кабмін ухвалив рішення виділити додатково 200 ...
06.06.2025
Продовжено пільговий режим для імпорту української сталі та заліза до ЄС
Рада ЄС продовжила дію сприятливого режиму торгівлі з Україною залізом і виробами зі сталі після 6 червня 2025 року. Таке рішення спрямоване на підтримку української економіки, яка зазнає серйозних втрат внаслідок збройної агресії рф.  Більше за темою: Експорт товарів і послуг: оформлення...
06.06.2025
Який режим торгівлі з ЄС після 05.06.2025
5 червня 2025 року закінчився термін дії заходів з тимчасової лібералізації торгівлі, запроваджених ЄС в односторонньому порядку до імпорту товарів з України Регламентом (ЄС) 2024/1392 Європейського Парламенту та Ради від 14 травня 2024 року.  Більше за темою: Експорт товарів і послуг: оф...
Кращі матеріали