Оренда під викуп: що забудовники придумали для новоселів

Українські забудовники вводять нову послугу - оренда нерухомості з викупом. Вона пропонується в квартирах, що здаються хоча б з мінімальним ремонтом.

Варіант «оренда з викупом» тільки обкатується і впроваджується в якості пілотного проекту.

Зазвичай забудовники вдаються до оренди з викупом з двох причин: погано йдуть планові продажі або є завдання за короткий проміжок часу продати більше. Наприклад, продати швидко 30 квартир за однією адресою - це вже привід виходити з такою пропозицією.

Найчастіше такі угоди починаються з 30-50% передоплати. Забудовнику вигідно отримати перший внесок і одночасно перенести навантаження за комунальні платежі на покупця. Терміни викупу можуть досягати 10 років.

Типовий портрет покупця за такою схемою - це людина, яка хоче придбати нове житло замість старого. А ось своє старе продати за вигідними умовами у нього не виходить. У той же час втратити гарне для себе пропозицію він не хоче. В цьому випадку команда продавців від забудовників починає працювати з іншою нерухомістю покупця.

Ходова схема: покупець вносить ті ж 30-50% передоплати, а решта щомісячна сума розраховується на 2-5 років з урахуванням подорожчання в 10-15% річних.

При такому варіанті орендні платежі, як правило, вищими за ринкові, але клієнт викуповує своє житло, а не орендує. Така схема підходить для людей зі стабільним доходом. При цьому, на відміну від банку, забудовник не вимагає його підтвердження.

Всі інші схеми «оренди з викупом» - це різні варіації попередніх двох.

Джерело: http://hvylya.net/