Управління багатоквартирним будинком: закінчення ери балансоутримання

ЖКП по-новому: особливості роботи управителя, облік, податки

Акценти статті:

• чи є власник у багатоквартирного будинку (далі – ББ);
• що таке спільне майно ББ, хто може ним розпоряджатися та хто має про нього дбати;
• чому законодавство позбулося понять «балансоутримувач» та «балансоутримання»;
• кому заважав Акт приймання-передачі житлового будинку;
• якими будуть податкові наслідки в разі списання ББ з балансу.

Багатоквартирний будинок складається з багатьох елементів, частина яких є власністю конкретних осіб, а інша – належить всім власникам одночасно. Законодавство (зокрема, ст. 382 Цивільного кодексу) називає це спільним майном ББ.

Аби спільне майно перебувало в належному стані, хтось має ним управляти. Відповідно до ст. 9 Закону від 14.05.15 р. № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон № 417) управління ББ здійснюють його співвласники. Вони можуть передати всі або частину функцій з управління будинком управителю. Ним може бути суб’єкт підприємницької діяльності – фізособа-підприємець або юридична особа.

Закон № 417 багато уваги приділяє тим функціям, які має виконувати управитель, й набагато менше – його, так би мовити, стосункам із самим будинком. А ці стосунки є не надто визначеними.