Управление многоквартирным домом: окончание эры балансодержания

ЖКУ по-новому: особенности работы управляющего, учет, налоги

Акценты статьи:

• имеется ли владелец у многоквартирного дома (далее – МД);
• что такое общее имущество МД, кто может им распоряжаться и кто должен о нем заботиться;
• почему законодательство лишилось понятий «балансодержатель» и «балансодержание»;
• кому мешал Акт приемки-передачи жилого дома;
• какими будут налоговые последствия в случае списания МД с баланса.

Многоквартирный дом состоит из многих элементов, часть которых является собственностью конкретных лиц, а остальные – принадлежат всем собственникам одновременно. Законодательство (в частности, ст. 382 Гражданского кодекса) называет это общим имуществом МД.

Чтобы общее имущество находилось в надлежащем состоянии, кто-то должен им управлять. В соответствии со ст. 9 Закона от 14.05.15 г. № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее – Закон № 417) управление МД осуществляют его сособственники. Они могут передать все или часть функций по управлению домом управляющему. Им может быть субъект предпринимательской деятельности – физлицо-предприниматель или юридическое лицо.

Закон № 417 большое внимание уделяет тем функциям, которые должен выполнять управляющий, и намного меньше – его, так сказать, отношениям с самим домом. А эти отношения не очень-то определены.