Операційна оренда нерухомості: облік в орендодавця та орендаря

Підприємство надало нерухомість на умовах операційної оренди іншому підприємству. Як вести облік орендних операцій орендодавцю та орендарю, які є платниками податку на прибуток і ПДВ, читайте в статті.

У статті ви  знайдете відповіді на запитання:

Як визначити, що оренда є операційною, а не фінансовою?

Від правильного визначення виду оренди залежить весь подальший бухгалтерський і податковий облік. Помилка на старті може призвести до неправильного відображення операцій та претензій під час перевірок.

→ У статті — критерії операційної та фінансової оренди за НП(С)БО і ПКУ з практичними поясненнями.

Як орендодавцю обліковувати нерухомість, передану в операційну оренду?

Чи завжди така нерухомість є основним засобом? У деяких випадках її потрібно обліковувати як інвестиційну нерухомість, а це змінює порядок оцінки, амортизації та відображення у фінансовій звітності.

→ У повній статті — алгоритм вибору моделі обліку та податкові наслідки кожного варіанта.

Які податкові наслідки виникають під час передачі майна в операційну оренду?

Чи потрібно нараховувати ПДВ при передачі об&;єкта? Чи впливає така операція на податок на прибуток? Відповіді не завжди очевидні, особливо якщо йдеться про нерухомість.

→ У статті — детальний розбір податкових наслідків передачі та повернення орендованого майна.

Коли визнавати дохід від операційної оренди?

Отримання авансу ще не означає виникнення доходу. Крім того, порядок його визнання залежить від умов договору та того, чи є орендна діяльність основною для підприємства.

→ У статті — правила визнання доходу, бухгалтерські проведення та практичні приклади.

Як правильно обліковувати орендні канікули та інші заохочення орендаря?

Безоплатне користування майном або грошові бонуси можуть суттєво вплинути не лише на бухгалтерський облік, а й на податок на прибуток та ПДВ. Саме ці операції часто викликають запитання під час перевірок.

→ У повній версії — порядок обліку орендних канікул, грошових заохочень та їх податкові наслідки.

Як орендодавцю обліковувати витрати, пов&;язані з укладенням договору оренди?

Юридичні послуги, переговори та інші первісні прямі витрати більше не списуються одразу. Нові правила передбачають зовсім інший підхід до їх відображення.

→ У статті — як правильно обліковувати первісні прямі витрати та уникнути помилок.

Як орендарю відображати операційну оренду в бухгалтерському обліку?

Отримане в користування майно не потрапляє на баланс, але це не означає, що облік буде простим. Важливо правильно визначити момент визнання витрат і порядок документального оформлення.

→ У статті — повний алгоритм обліку операційної оренди в орендаря.

Як обліковувати поліпшення орендованого майна?

Модернізація, реконструкція чи дообладнання можуть створити окремий об&;єкт основних засобів і вплинути на податковий облік. Найбільше помилок виникає саме при розмежуванні ремонту та поліпшень.

→ У повній статті — бухгалтерський і податковий облік поліпшень орендованих об&;єктів із практичними прикладами.