• Швидкий пошук надійних рішень
    і практичної інформації

Uteka

Я шукаю...

Де шукати:

розширений пошук
Отримайте доступ до більше 2 мільйонів готових рішень, публікацій та оглядів
Оформити
передплату

Операції з об'єктами незавершеного будівництва

Ольга Целуйко

04.11.2014 955 0 0

Якщо на об'єкт будівництва було витрачено кошти, але його ще недобудовано, або не здано в експлуатацію відповідно до вимог законодавства, або на нього поки не зареєстровано права власності, то йдеться про об'єкти незавершеного будівництва (далі – ОНБ). Такі об'єкти належать до активів підприємства, і з ними можна здійснювати різні операції, зокрема придбавати, продавати, ліквідовувати тощо. Про особливості відображення таких операцій в обліку розповімо в консультації.

Приклад 1

Придбання та добудова ОНБ

У IV кварталі 2013 року підприємство придбало недобудований об'єкт нерухомості за 54 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 9 000 грн.). Цей об'єкт планувалося добудувати і використати у власній господарській діяльності як майстерню для проведення ремонтів та обслуговування автомобілів. Добудову об'єкта підприємство здійснювало як за допомогою підрядних організацій, так і своїми силами. За час будівництва станом на 30.06.14 р.
у цілому було понесено такі витрати:

  • вартість проектних робіт – 12 000 грн.
  • (у т. ч. ПДВ – 2 000 грн.);
  • вартість будматеріалів, малоцінних і швидкозношуваних предметів, інших ТМЦ, придбаних для будівництва, – 60 000 грн.
  • (у т. ч. ПДВ – 10 000 грн.);
  • зарплата працівників, зайнятих будівництвом, – 58 000 грн.;
  • ЄСВ, нарахований на зарплату будівельників (37 % умовно), – 21 460 грн.;
  • вартість послуг сторонніх організацій –
  • 18 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 3 000 грн.);
  • амортизація основних засобів (далі – ОЗ) та інших необоротних матеріальних активів, використаних під час будівництва, – 3 500 грн.;

збір за реєстрацію ОНБ – 1 700 грн.

В обліку ці операції відображаються так:

(грн.)

1

2

3

4

5

6

7

8


п/п

Зміст операції

Первинні
документи

Бухгалтерський
облік

Податковий
облік

Дт

Кт

Сума

Дохід

Витрати

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перераховано аванс продавцеві
за ОНБ

Виписка банку

371

311

54 000

2

Відображено податковий кредит
із ПДВ

Податкова
накладна

641

644

9 000

3

Перераховано плату за держреєстрацію прав власності на ОНБ

Виписка банку

377

311

1 700

4

Включено до вартості ОНБ витрати
на держреєстрацію

Свідоцтво
про держреєстрацію ОНБ

1511

377

1 700

5

Придбано ОНБ

Договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі ОНБ

151

631

45 000

2

6

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

Бухгалтерська
довідка

644

631

9 000

7

Відображено зарахування передоплати

631

371

54 000

8

Перераховано передоплату вартості проектних робіт

Договір
на виконання робіт,
виписка банку

371

311

12 000

9

Відображено податковий кредит
із ПДВ2

Податкова
накладна

641

644

2 000

10

Віднесено на собівартість ОНБ вартість проектних робіт

Акт виконаних
робіт

151

631

10 000

3

11

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

644

631

2 000

12

Здійснено зарахування заборгованостей

631

371

12 000

13

Отримано будматеріали та інші ТМЦ, призначені для реконструкції

Акти приймання-передачі ТМЦ
(накладні)

20,

22

631

50 000

2

14

Відображено податковий кредит із ПДВ

Податкова накладна

641

631

10 000

15

Перераховано оплату постачальникові будматеріалів

Виписка банку

631

311

60 000

16

Передано на будівництво об'єкта будматеріали та інші ТМЦ

Накладна-вимога на відпуск
(на внутрішнє
переміщення)
матеріалів (типова форма № М-11)4

151

20, 22

45 500

17

Віднесено на збільшення первинної вартості об'єкта, що добудовується:

– зарплата працівників, зайнятих на
будівництві

Розрахунково-платіжні
відомості
працівника
(типова форма
№ П-6)5



151



661



58 000





– сума ЄСВ, нарахованого на зарплату працівників, зайнятих на будівництві

151

651

21 460

1 Облік операцій із придбання і створення ОНБ залежить від цілей, для яких отримується або створюється цей об’єкт. Так, якщо ОНБ придбавають:

– для подальшого будівництва (добудови, реконструкції), то він обліковується або на рахунку 23 «Незавершене виробництво», якщо надалі передбачається його продати (як витрати на виробництво продукту з метою продажу), або на субрахунку 151 «Капітальне будівництво», якщо планується його використовувати у власній господарській
діяльності покупця;

– для перепродажу, то він оприбутковується як товар на однойменному рахунку 28.

Слід зазначити, що Мінфін не враховує цільового призначення об’єктів нерухомості, що будуються, і пропонує
у всіх випадках акумулювати витрати на будівництво на рахунку 15 (Лист № 16575). Підприємство має право обрати оптимальне для себе рішення і відобразити його в наказі про облікову політику.

2 ПДВ, сплачений у складі вартості придбаних товарів (робіт, послуг), які використовуються під час будівництва об’єктів ОЗ, включається до податкового кредиту. При цьому не має значення, чи почали такі ОЗ використовуватися в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податків протягом звітного періоду та чи здійснював платник податків операції, що обкладаються ПДВ, протягом такого періоду. Водночас, якщо надалі планується використовувати об’єкт у неоподатковуваних операціях, то вхідний ПДВ, пов’язаний із його створенням, збільшить вартість об’єкта, який амортизується (пп. 139.1.6 ПК).

3 Витрати на самостійне виготовлення ОЗ (у нашому випадку на будівництво об’єкта нерухомості), у т. ч. витрати на оплату праці працівників, зайнятих виготовленням таких ОЗ, підлягають амортизації, якщо об’єкт буде введено в експлуатацію (п. 144.1 ПК). Із цієї причини витрати на будівництво об’єкта нерухомості не включаються до складу витрат (пп. 139.1.5 ПК).

4 Затверджено Наказом Мінстату від 21.06.96 р. № 193.

5 Затверджено Наказом Мінстату від 05.12.08 р. № 489.

18

Виконано роботи підрядною
організацією

Коментарі до матеріалу

Кращі матеріали