Операції з об'єктами незавершеного будівництва

№
п/п

Зміст операції

Первинні
документи

Бухгалтерський
облік

Податковий
облік

Дт

Кт

Сума

Дохід

Витрати

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перераховано аванс продавцеві
за ОНБ

Виписка банку

371

311

54 000

–

–

2

Відображено податковий кредит
із ПДВ

Податкова
накладна

641

644

9 000

–

–

3

Перераховано плату за держреєстрацію прав власності на ОНБ

Виписка банку

377

311

1 700

–

–

4

Включено до вартості ОНБ витрати
на держреєстрацію

Свідоцтво
про держреєстрацію ОНБ

1511

377

1 700

–

–

5

Придбано ОНБ

Договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі ОНБ

151

631

45 000

–

–²

6

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

Бухгалтерська
довідка

644

631

9 000

–

–

7

Відображено зарахування передоплати

631

371

54 000

–

–

8

Перераховано передоплату вартості проектних робіт

Договір
на виконання робіт,
виписка банку

371

311

12 000

–

–

9

Відображено податковий кредит
із ПДВ2

Податкова
накладна

641

644

2 000

–

–

10

Віднесено на собівартість ОНБ вартість проектних робіт

Акт виконаних
робіт

151

631

10 000

–

–³

11

Відображено розрахунки з податкового кредиту з ПДВ

644

631

2 000

–

–

12

Здійснено зарахування заборгованостей

631

371

12 000

–

–

13

Отримано будматеріали та інші ТМЦ, призначені для реконструкції

Акти приймання-передачі ТМЦ
(накладні)

20,

22

631

50 000

–

–²

14

Відображено податковий кредит із ПДВ

Податкова накладна

641

631

10 000

–

–

15

Перераховано оплату постачальникові будматеріалів

Виписка банку

631

311

60 000

–

–

16

Передано на будівництво об'єкта будматеріали та інші ТМЦ

Накладна-вимога на відпуск
(на внутрішнє
переміщення)
матеріалів (типова форма № М-11)4

151

20, 22

45 500

–

–

17

Віднесено на збільшення первинної вартості об'єкта, що добудовується:

– зарплата працівників, зайнятих на
будівництві

Розрахунково-платіжні
відомості
працівника
(типова форма
№ П-6)⁵

151

661

58 000

–

–

– сума ЄСВ, нарахованого на зарплату працівників, зайнятих на будівництві

151

651

21 460

–

–

¹ Облік операцій із придбання і створення ОНБ залежить від цілей, для яких отримується або створюється цей об’єкт. Так, якщо ОНБ придбавають:

– для подальшого будівництва (добудови, реконструкції), то він обліковується або на рахунку 23 «Незавершене виробництво», якщо надалі передбачається його продати (як витрати на виробництво продукту з метою продажу), або на субрахунку 151 «Капітальне будівництво», якщо планується його використовувати у власній господарській
діяльності покупця;

– для перепродажу, то він оприбутковується як товар на однойменному рахунку 28.

Слід зазначити, що Мінфін не враховує цільового призначення об’єктів нерухомості, що будуються, і пропонує
у всіх випадках акумулювати витрати на будівництво на рахунку 15 (Лист № 16575). Підприємство має право обрати оптимальне для себе рішення і відобразити його в наказі про облікову політику.

² ПДВ, сплачений у складі вартості придбаних товарів (робіт, послуг), які використовуються під час будівництва об’єктів ОЗ, включається до податкового кредиту. При цьому не має значення, чи почали такі ОЗ використовуватися в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податків протягом звітного періоду та чи здійснював платник податків операції, що обкладаються ПДВ, протягом такого періоду. Водночас, якщо надалі планується використовувати об’єкт у неоподатковуваних операціях, то вхідний ПДВ, пов’язаний із його створенням, збільшить вартість об’єкта, який амортизується (пп. 139.1.6 ПК).

³ Витрати на самостійне виготовлення ОЗ (у нашому випадку на будівництво об’єкта нерухомості), у т. ч. витрати на оплату праці працівників, зайнятих виготовленням таких ОЗ, підлягають амортизації, якщо об’єкт буде введено в експлуатацію (п. 144.1 ПК). Із цієї причини витрати на будівництво об’єкта нерухомості не включаються до складу витрат (пп. 139.1.5 ПК).

⁴ Затверджено Наказом Мінстату від 21.06.96 р. № 193.

5 Затверджено Наказом Мінстату від 05.12.08 р. № 489.

18

Виконано роботи підрядною
організацією