Операции с объектами незавершенного строительства
04.11.2014 955 0 0
Если на объект строительства были затрачены средства, но он еще не достроен, или не сдан в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, или на него пока не зарегистрировано право собственности, то речь идет об объекте незавершенного строительства (далее – ОНС). Такие объекты относятся к активам предприятия, и с ними можно осуществлять разные операции, в частности приобретать, продавать, ликвидировать и пр. Об особенностях отражения таких операций в учете расскажем в консультации.
Пример 1
Приобретение и достройка ОНС
В IV квартале 2013 года предприятие приобрело недостроенный объект недвижимости за 54 000 грн. (в т. ч. НДС – 9 000 грн.). Этот объект планировалось достроить и использовать в собственной хозяйственной деятельности в качестве мастерской для проведения ремонтов и обслуживания автомобилей. Достройку объекта предприятие осуществляло как с помощью подрядных организаций, так и своими силами. За время строительства по состоянию на 30.06.14 г. в общей сложности были понесены следующие расходы:
- стоимость проектных работ – 12 000 грн.
- (в т. ч. НДС – 2 000 грн.);
- стоимость стройматериалов, малоценных
- и быстроизнашивающихся предметов, других ТМЦ, приобретенных для строительст-
- ва, – 60 000 грн. (в т. ч. НДС – 10 000 грн.);
- зарплата работников, занятых строительством, – 58 000 грн.;
- ЕСВ, начисленный на зарплату строителей (37 % условно), – 21 460 грн.;
- стоимость услуг сторонних организаций – 18 000 грн. (в т. ч. НДС – 3 000 грн.);
- амортизация основных средств (далее – ОС) и прочих необоротных материальных активов, использованных при строительстве, – 3 500 грн.;
сбор за регистрацию ОНС – 1 700 грн.
В учете эти операции отражаются так:
(грн.)
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| №
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский
| Налоговый
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Pасходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Перечислен аванс продавцу за ОНС | Выписка банка
| 371
| 311
| 54 000
| –
| –
|
| 2
| Отражен налоговый кредит по НДС | Налоговая
| 641
| 644
| 9 000
| –
| –
|
| 3
| Перечислена плата за госрегистрацию прав собственности на ОНС | Выписка банка
| 377
| 311
| 1 700
| –
| –
|
| 4
| Включены в стоимость ОНС расходы на госрегистрацию | Свидетельство
| 1511
| 377
| 1 700
| –
| –
|
| 5
| Приобретен ОНС | Договор купли-про-
| 151
| 631
| 45 000
| –
| –2
|
| 6
| Отражены расчеты по налоговому кредиту по НДС | Бухгалтерская
| 644
| 631
| 9 000
| –
| –
|
| 7
| Отражен зачет предоплаты | 631
| 371
| 54 000
| –
| –
| |
| 8
| Перечислена предоплата стоимости проектных работ | Договор
| 371
| 311
| 12 000
| –
| –
|
| 9
| Отражен налоговый кредит по НДС2 | Налоговая накладная
| 641
| 644
| 2 000
| –
| –
|
| 10
| Отнесена на себестоимость ОНС стоимость проектных работ | Акт выполненных
| 151
| 631
| 10 000
| –
| –3
|
| 11
| Отражены расчеты по налоговому кредиту по НДС | 644
| 631
| 2 000
| –
| –
| |
| 12
| Произведен зачет задолженностей | 631
| 371
| 12 000
| –
| –
| |
| 13
| Получены стройматериалы и другие ТМЦ, предназначенные для реконструкции | Акты приемки-передачи ТМЦ
| 20, 22
| 631
| 50 000
| –
| –2
|
| 14
| Отражен налоговый кредит по НДС | Налоговая накладная
| 641
| 631
| 10 000
| –
| –
|
| 15
| Перечислена оплата поставщику стройматериалов | Выписка банка
| 631
| 311
| 60 000
| –
| –
|
| 16
| Переданы на строительство объекта стройматериалы и другие ТМЦ | Накладная-требование на отпуск (на внутреннее перемещение) материалов (типовая форма № М-11)4
| 151
| 20, 22
| 45 500
| –
| –
|
| 17
| Отнесены на увеличение первоначальной стоимости достраиваемого объекта: – зарплата работников, занятых на строительстве | Расчетно-платежные
|
|
|
|
|
|
| – сумма ЕСВ, начисленного на зарплату работников, занятых на строительстве | 151
| 651
| 21 460
| –
| –
| ||
| 1 Учет операций по приобретению и созданию ОНС зависит от целей, для которых приобретается или создается – для последующего строительства (достройки, реконструкции), то он учитывается либо на счете 23 «Незавершенное производство», если в дальнейшем предполагается его продать (как расходы на производство продукта с целью продажи), либо на субсчете 151 «Капитальное строительство», если планируется его использовать в собственной хозяйственной деятельности покупателя; – для перепродажи, то он приходуется как товар на одноименном счете 28. Следует отметить, что Минфин не учитывает целевое назначение строящихся объектов недвижимости и предлагает во всех случаях аккумулировать расходы на строительство на счете 15 (Письмо № 16575). Предприятие вправе 2 НДС, уплаченный в составе стоимости приобретенных товаров (работ, услуг), которые используются при строительстве объектов ОС, включается в налоговый кредит. При этом не имеет значения, начали ли такие ОС использоваться в налогооблагаемых операциях в рамках хозяйственной деятельности налогоплательщика в течение отчетного периода и осуществлял ли налогоплательщик облагаемые НДС операции в течение такого периода. В то же время, 3 Расходы на самостоятельное изготовление ОС (в нашем случае на строительство объекта недвижимости), в т. ч. расходы на оплату труда работников, занятых изготовлением таких ОС, подлежат амортизации, если объект будет введен в эксплуатацию (п. 144.1 НК). По этой причине затраты на строительство объекта недвижимости не вклю- 4 Утверждена Приказом Минстата от 21.06.96 г. № 193. 5 Утверждена Приказом Минстата от 05.12.08 г. № 489. | |||||||
| 18
| Выполнены работы подрядной организацией |
© 2014-2021 
| |||||
Комментарии к материалу