Инвестиционная недвижимость (далее – ИН) – это особый тип необоротных активов предприятия. ИН не относится к основным средствам (далее – ОС), и действие П(С)БУ 7 «Основные средства» на нее не распространяется (см. пп. 3.4 данного стандарта). Особенности учета ИН определяются специальным П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость». Причем этот стандарт должны применять все предприятия без исключения, в том числе малые и микропредприятия. Рассмотрим, в каких случаях недвижимость считается инвестиционной и как ее нужно учитывать.
ИН – это собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания и сооружения, размещенные на земле, которые содержатся в целях получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели или продажи в процессе обычной деятельности (п. 4 П(С)БУ 32).
То есть, чтобы объект необоротных активов считался ИН, должны одновременно выполняться следующие условия:
Таким образом, если вы сдаете землю, здание или сооружение в операционную аренду, их надо учитывать именно как ИН, а не как ОС (если они были ОС, то их следует перевести в состав ИН). Иначе ситуация чревата: