Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Инвестиционная недвижимость по П(С)БУ: бухгалтерский учет и налогообложение

Бухучет по П(С)БУ и МСФО

Инвестиционная недвижимость (далее – ИН) – это особый тип необоротных активов предприятия. ИН не относится к основным средствам (далее – ОС), и действие П(С)БУ 7 «Основные средства» на нее не распространяется (см. пп. 3.4 данного стандарта). Особенности учета ИН определяются специальным П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость». Причем этот стандарт должны применять все предприятия без исключения, в том числе малые и микропредприятия. Рассмотрим, в каких случаях недвижимость считается инвестиционной и как ее нужно учитывать.

ИН – это собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания и сооружения, размещенные на земле, которые содержатся в целях получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели или продажи в процессе обычной деятельности (п. 4 П(С)БУ 32).

То есть, чтобы объект необоротных активов считался ИН, должны одновременно выполняться следующие условия:

  • объект является либо земельным участком, либо зданием, либо сооружением (дальше все эти объекты будем называть недвижимостью);
  • объект находится в собственности предприятия или получен на условиях финансовой аренды;
  • объект фактически передан в операционную аренду и/или содержится исключительно для передачи в будущем в операционную аренду или для получения прибыли (увеличения стоимости капитала) от роста стоимости объекта и/или его последующей продажи. При этом продажа недвижимости не должна осуществляться в процессе обычной деятельности предприятия – ИН могут считаться только те объекты, которые разово приобретались предприятием для получения прибыли от их перепродажи;
  • объект не используется для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административных целей или продажи в ходе обычной деятельности.

Таким образом, если вы сдаете землю, здание или сооружение в операционную аренду, их надо учитывать именно как ИН, а не как ОС (если они были ОС, то их следует перевести в состав ИН). Иначе ситуация чревата:

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
23.04.2025
Бесплатное получение ОС от резидента
Предприятие может получить объект основных средств (далее – ОС) как за плату, так и бесплатно. В последнем случае бухгалтеров обычно интересует, как определить стоимость объекта, по которой его нужно оприходовать и каким документом подтвердить такую стоимость. В статье расскажем, как документа...
Популярное
05.04.2025
Продление срока полезного использования полностью самортизированных основных средств
Ситуация из практики: срок, определенный при первоначальном признании объекта основных средств (далее – ОС), уже истек, а актив продолжает использоваться. НП(С)БУ 7 предусмотрено, что срок полезного использования (эксплуатации) объекта ОС пересматривается в случае изменения ожидаемых экономич...
21.02.2025
Приложение 5 декларации по НДС: порядок заполнения и исправления ошибок
Приложение 5 к декларации по НДС (далее – декларация) заполняется плательщиками НДС, которые обязаны распределять входной НДС в соответствии с п. 199.1 Налогового кодекса (далее – НК) (заполняют таблицы 1 и 2) и плательщиками, применяющими кассовый метод учета НДС (заполняют таблицу 3). ...
11.03.2025
Приказ об установлении норм расхода топлива
Если ваше предприятие решило прибегнуть к нормированию расходов горючего или размышляет, целесообразно ли это делать, постараемся упростить для вас эту задачу, приведя в статье: образец приказа об установлении норм расхода топлива; две причины, почему на предприятии необходим такой приказ. Есл...
Новое
23.04.2025
Бесплатное получение ОС от резидента
Предприятие может получить объект основных средств (далее – ОС) как за плату, так и бесплатно. В последнем случае бухгалтеров обычно интересует, как определить стоимость объекта, по которой его нужно оприходовать и каким документом подтвердить такую стоимость. В статье расскажем, как документа...
23.09.2021
Первичные документы: оформляем правильно
Акценты этой статьи: почему важно правильно составлять первичные документы; какие обязательные реквизиты непременно должны быть в первичном документе; кто должен подписывать первичный документ; поможет ли первичный документ доказать в суде реальность хозоперации; что нужно делать, если первич...
05.11.2020
Оприходование импортных товаров: бухучет в деталях
Из этой статьи вы узнаете: как определить дату оприходования импортных товаров и их первоначальную стоимость согласно требованиям украинского законодательства и международным документам. Что можно сделать на практике: проверить, правильно ли вы приходуете импортный товар, внести корректировки в бух...
Лучшие материалы