Форма та істотні умови договору

Нормативна база:

• Цивільний кодекс (далі – ЦК);
• Земельний кодекс (далі – ЗК);
• Господарський кодекс (далі – ГК);
• Закон від 06.10.98 р. № 161-XIV (далі – Закон № 161);
• Закон від 01.07.04 р. № 1952-IV (далі – Закон № 1952);
• Закон від 21.06.12 р. № 5007-VI (далі – Закон № 5007);
• Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.15 р. № 1127 (далі – Порядок № 1127);
• Типовий договір оренди, затверджений наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774 (далі – Наказ № 1774)

ТЕОРЕТИЧНИЙ МІНІМУМ

Дуже важливо дотримуватися вимоги до форми договору. Ігнорування цієї вимоги може бути підставою для визнання договору нікчемним. Наприклад, це може статися при недотриманні нотаріальної форми договору (ст. 220 ЦК). У такому разі вважається, що сторони зовсім не укладали договір, тому повинні повернути все те, що за ним отримали.

У якій формі укладаються договори?

Чинне законодавство передбачає укладення договорів в усній формі та письмовій (електронній) формі (ст. 205 ЦК). У деяких випадках письмові договори підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації.