Форма и существенные условия договора

Нормативная база:

• Гражданский кодекс (далее – ГК);
• Земельный кодекс (далее – ЗК);
• Хозяйственный кодекс (далее – ХК);
• Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее – Закон № 161);
• Закон от 01.07.04 г. № 1952-IV (далее – Закон № 1952);
• Закон от 21.06.12 г. № 5007-VI (далее – Закон № 5007);
• Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127 (далее – Порядок № 1127);
• Типовой договор аренды, утвержденный приказом Фондом госимущества от 23.08.2000 г. № 1774 (далее – Приказ № 1774).

ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ МИНИМУМ

Очень важно соблюдать требование к форме договора. Игнорирование этого требования может быть основанием для признания договора ничтожным. Например, это может случиться при несоблюдении нотариальной формы договора (ст. 220 ГК). В таком случае считается, что стороны вовсе не заключали договор, поэтому должны вернуть все то, что по нему получили.

В какой форме заключаются договоры?

Действующее законодательство предусматривает заключение договоров в устной форме и письменной (электронной) форме (ст. 205 ГК). В некоторых случаях письменные договоры подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации.