Хто платить за оренду землі, якщо змінився власник нерухомості: із судової практики

Аналізуємо визначення ВАСУ від 08.10.14 р., джерело – Єдиний державний реєстр судових рішень, реєстр. № 40949894.

Сторони спору

Позивач – підприємець, відповідач – державна податкова інспекція (далі – ДПІ).

Обставини справи

26 серпня 2005 року між підприємцем і міськрадою було укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами договору міськрада (орендодавець) зобов'язалася передати підприємцеві земельну ділянку в платне користування (оренду) строком на 6 років – до 26 серпня 2012 року, а підприємець (орендар) зобов'язався прийняти земельну ділянку в оренду і сплачувати орендну плату протягом строку дії договору. Земельну ділянку було передано підприємцеві для будівництва, обслуговування й експлуатації пункту сервісного обслуговування автотранспорту (далі – пункт автосервісу). Цей пункт було побудовано і введено в експлуатацію, а в травні 2008 року підприємець продав його іншому підприємцеві (далі – новий власник). Договір купівлі-продажу пункту автосервісу було зареєстровано згідно із Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV (далі – Закон № 1952). За 2008 рік орендна плата за землю була сплачена підприємцем у повному обсязі.

Протягом 2009–2011 років підприємець неодноразово звертався до міськради з вимогою розірвати достроково договір оренди (при цьому він не платив за оренду землі, оскільки фактично припинив користуватися ділянкою після продажу пункту автосервісу новому власникові). Проте міськрада відмовляла підприємцеві, визнаючи за можливе дострокове розірвання договору тільки в разі укладення договору оренди цієї земельної ділянки з новим власником автосервісу. Підприємець не звертався до суду для розірвання договору. Новий власник не уклав із міськрадою договір оренди цієї земельної ділянки.