Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Виплату орендної плати за землю наперед треба правильно оформляти

06.05.2020

Суть спору

Фізособа – орендодавець земельної ділянки звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. На його думку, орендар жодного разу не виплачував орендну плату. Проте орендар має належним чином оформлений видатковий касовий ордер (далі – ВКО), у якому зафіксовано виплату наперед орендної плати за цим договором у розмірі 25 тис. грн. Орендар вважає, що виконав достроково свої зобов’язання і заборгованості не має. На думку орендодавця, ці кошти йому надано в позику, а не в рахунок орендної плати.

Суд першої інстанції повністю задовольнив позов.

Проте апеляційний суд ухвалив нове рішення, яким відмовив у задоволенні позову. Тоді орендодавець подав касаційну скаргу до Верховного Суду.

Висновки суду

ВСУ підтримав рішення апеляційного суду про відмову в задоволенні позову. Тобто договір оренди земельної ділянки достроково не припинено. Позиція суду ґрунтується на відсутності доказів систематичної невиплати орендарем орендної плати. Натомість є належним чином оформлений ВКО, який підписано орендодавцем. Згідно зі ст. 531 ЦК боржник має право виконати свій обов’язок достроково, що також не заборонено умовами договору (Постанова Верховного Суду від 20.11.19 р., ЄДРСР, реєстр. № 86137638).

Сторони погодили у письмовій формі порядок сплати оренди наперед, оформивши це ВКО, підписаним орендодавцем. Отже, істотного порушення орендарем умов договору не доведено, відсутня систематична несплата оренди. Тому підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні.

Коментар

Дійсно, боржник (у нашій ситуації – орендар) має право достроково виконати свій обов’язок, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 531 ЦК). Тож якщо умовами договору прямо не заборонено сплату орендної плати наперед, то така виплата може мати місце. При цьому сплатити можна за будь-який період (одразу за весь строк користування чи за декілька років). Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 02.10.19 р. у справі № 321/329/17.

Однак це правило діє виключно щодо оренди земель приватної власності. Щодо земель державної та комунальної власності ПК передбачено сплату рівними частинами щомісяця (п. 287.3).

Щоб підтвердити факт дострокового виконання зобов’язань за договором, правильно оформлюйте операцію зі сплати. У цій справі важливим доказом є ВКО із підписом орендодавця. Саме завдяки цьому вдалось переконати суд у погодженні сторонами виплати цих коштів саме в рахунок майбутніх періодів оренди.

Крім ордеру рекомендуємо також зберігати банківські документи про перерахування коштів (якщо йдеться про безготівкову форму) та брати в орендодавця розписку про отримання коштів як орендної плати за договором. Додаткова фіксація виплати ніколи не завадить.

У розписці доцільно написати: «Згоден із розрахунком орендної плати, яка виплачується наперед за договором № 1 та становить 20 тис. грн. Претензій до розрахунку не маю. Заперечень у майбутньому щодо індексації виплати не висуватиму». Тоді надалі орендодавець не зможе вимагати додаткових виплат, якщо інфляція та інші процеси вплинуть на оренду.

Таким чином, виплата орендної плати наперед може мати місце, але, щоб уникнути подібного спору та не програти в суді, необхідно подбати про наявність вказаних вище документів із власноручним підписом орендодавця.

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
03.04.2025
Посадова інструкція для голови фермерського господарства
У цьому матеріалі розглянемо, як правильно скласти посадову інструкцію для голови фермерського господарства (далі – ФГ). Зокрема, з’ясуємо, які розділи повинна мати інструкція та в якому випадку в неї слід вносити зміни. У цьому матеріалі розглянемо, як правильно скласти посадову інстру...
21.03.2025
Як ФГ визначити своїх кінцевих бенефіціарів
Юридичні особи (в т. ч. ФГ) повинні подавати інформацію про своїх кінцевих бенефіціарних власників (далі – КБВ) (або про їх відсутність). За несвоєчасне подання такої інформації передбачено штрафні санкції. Про порядок та строки такого інформування розповімо в цій статті. Юридичні особи (в т....
10.04.2025
Як прийняти нового члена до фермерського господарства
На законодавчому рівні правилам прийняття нового члена до фермерського господарства (далі – ФГ) приділено мало уваги. Водночас це одна з важливих дій, без яких не обходиться жодне ФГ. У цьому матеріалі розповімо, чим регулюється процедура прийняття нового члена до ФГ, з яких етапів вона склада...
Нове
05.06.2025
Які підприємства мають підтвердити статус критично важливого?
У статті надано відповіді на запитання, що виникли у підприємств, які мають статус критично важливих у зв’язку з наданням Мінекономіки листа від 19.05.2025 № 27-11/37509-07 щодо перевірки статусу критично важливого підприємства. У травні 2025 року Мінекономіки опублікувало та розіслало згідно ...
02.06.2025
Припинення дії ліцензії на зберігання пального, роздрібну торгівлю алкоголем і тютюновими виробами: підстави та порядок оскарження
У статті розповімо, в якому порядку та за яких умов орган ДПС може припинити дію ліцензій на зберігання пального, роздрібну торгівлю алкогольними напоями та тютюновими виробами. Орган ДПС може ухвалити рішення про припинення дії ліцензії на зберігання пального, роздрібну торгівлю алкогольними напоям...
29.05.2025
Агентські договори: що буде після скасування Господарського кодексу?
У статті розглянуто, чи можна буде після 28.08.2025 (дати втрати чинності Господарським кодексом) укладати агентські договори, які наразі регламентуються нормами цього кодексу. З 28.08.2025 втратить чинність Господарський кодекс (далі – ГК), яким регулюються відносини в рамках агентських догов...
Кращі матеріали