Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Виплату орендної плати за землю наперед треба правильно оформляти

06.05.2020

Суть спору

Фізособа – орендодавець земельної ділянки звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. На його думку, орендар жодного разу не виплачував орендну плату. Проте орендар має належним чином оформлений видатковий касовий ордер (далі – ВКО), у якому зафіксовано виплату наперед орендної плати за цим договором у розмірі 25 тис. грн. Орендар вважає, що виконав достроково свої зобов’язання і заборгованості не має. На думку орендодавця, ці кошти йому надано в позику, а не в рахунок орендної плати.

Суд першої інстанції повністю задовольнив позов.

Проте апеляційний суд ухвалив нове рішення, яким відмовив у задоволенні позову. Тоді орендодавець подав касаційну скаргу до Верховного Суду.

Висновки суду

ВСУ підтримав рішення апеляційного суду про відмову в задоволенні позову. Тобто договір оренди земельної ділянки достроково не припинено. Позиція суду ґрунтується на відсутності доказів систематичної невиплати орендарем орендної плати. Натомість є належним чином оформлений ВКО, який підписано орендодавцем. Згідно зі ст. 531 ЦК боржник має право виконати свій обов’язок достроково, що також не заборонено умовами договору (Постанова Верховного Суду від 20.11.19 р., ЄДРСР, реєстр. № 86137638).

Сторони погодили у письмовій формі порядок сплати оренди наперед, оформивши це ВКО, підписаним орендодавцем. Отже, істотного порушення орендарем умов договору не доведено, відсутня систематична несплата оренди. Тому підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні.

Коментар

Дійсно, боржник (у нашій ситуації – орендар) має право достроково виконати свій обов’язок, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 531 ЦК). Тож якщо умовами договору прямо не заборонено сплату орендної плати наперед, то така виплата може мати місце. При цьому сплатити можна за будь-який період (одразу за весь строк користування чи за декілька років). Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 02.10.19 р. у справі № 321/329/17.

Однак це правило діє виключно щодо оренди земель приватної власності. Щодо земель державної та комунальної власності ПК передбачено сплату рівними частинами щомісяця (п. 287.3).

Щоб підтвердити факт дострокового виконання зобов’язань за договором, правильно оформлюйте операцію зі сплати. У цій справі важливим доказом є ВКО із підписом орендодавця. Саме завдяки цьому вдалось переконати суд у погодженні сторонами виплати цих коштів саме в рахунок майбутніх періодів оренди.

Крім ордеру рекомендуємо також зберігати банківські документи про перерахування коштів (якщо йдеться про безготівкову форму) та брати в орендодавця розписку про отримання коштів як орендної плати за договором. Додаткова фіксація виплати ніколи не завадить.

У розписці доцільно написати: «Згоден із розрахунком орендної плати, яка виплачується наперед за договором № 1 та становить 20 тис. грн. Претензій до розрахунку не маю. Заперечень у майбутньому щодо індексації виплати не висуватиму». Тоді надалі орендодавець не зможе вимагати додаткових виплат, якщо інфляція та інші процеси вплинуть на оренду.

Таким чином, виплата орендної плати наперед може мати місце, але, щоб уникнути подібного спору та не програти в суді, необхідно подбати про наявність вказаних вище документів із власноручним підписом орендодавця.

Коментарі до матеріалу
Популярне
18.07.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
27.06.2025
Агропідприємство заправляє техніку підрядників: як уникнути акцизних ризиків
В даній консультації розглянемо, якими чином агропідприємтва можуть заправляти техніку підрядників,  щоб такі дії не визнали реалізацією пального. Досить часто для виконання тих або інших сільськогосподарських робіт агропідприємства вимушені залучати до роботи підрядників. Згідно із Цивільним к...
27.05.2025
На підприємстві змінився директор: 7 запитань із практики
У статті розглянуто питання, що виникають у підприємства у разі зміни директора. Запитання стосуються оформлення трудових відносин, реєстрації зміни директора в ЄДР, інформування податкового органу, контрагентів та оформлення електронного підпису. Акценти цієї статті: Чи потрібно реєструвати інфо...
Нове
31.07.2025
Мораторій на безпідставні перевірки - 2025: що змінилося?
У статті розглянуто, що саме і коли зміниться у питаннях проведення перевірок у зв'язку з рішенням Ради національної безпеки та оборони України від 21.07.2025, затвердженим Указом Президента. Указом Президента від 21.07.2025 № 538/2025 (далі – Указ № 538) було введено в дію рішення Ради націон...
28.07.2025
Договір про надання маркетингових послуг: правові аспекти
У статті розглянемо, які законодавчі правила мають дотримуватися під час укладання договору про надання маркетингових послуг, які умови мають бути до нього включені, а також наведемо зразок договору. Маркетинг і просування в обліку: як правильно відобразити витрати й уникнути податкових ризиків Один...
25.07.2025
Судовий збір: у якому розмірі сплачувати в 2025 році?
У статті розглянуто, якими нормами законодавства регламентується сплата судового збору, а також у якому розмірі збір сплачується в 2025 році з огляду на останні законодавчі зміни.  Судовий збір сплачується в разі подання до суду позовних заяв, скарг, а також в інших випадках, передбачених закон...
Кращі матеріали