Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

ОСББ має право достроково розірвати з управляючою компанією договір про надання послуг з управління будинком


Сторони спору

Позивач – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ); відповідач – управляюча компанія.

Обставини справи

На початку 2020 року мешканцями будинку були проведені загальні збори, на яких було прийняте рішення створити ОСББ і відмовитися від послуг управляючої компанії. ОСББ проінформувало управляючу компанію про розірвання з нею договору про надання послуг з управління будинком, надіславши лист. Проте управляюча компанія не відповіла на лист ОСББ, у передбачений законом строк не підписала угоду про дострокове розірвання договору і не передала ОСББ документацію на будинок. Тому ОСББ звернулося до суду з позовом, у якому просило розірвати зазначений договір і зобов’язати управляючу компанію передати ОСББ технічну документацію на будинок. Позов був задоволений.

Управляюча компанія подала апеляцію. Суд апеляційної інстанції погодився з висновками місцевого господарського суду, зазначивши, що співвласники будинку мають право на дострокове припинення дії договору, укладеного з управляючою компанією у разі прийняття рішення про зміну форми правління і за умови належного повідомлення про це керівника. Тоді управляюча компанія подала касаційну скаргу.

Позиції сторін

Відповідач (управляюча компанія) просить направити справу на новий розгляд. Підставою для касаційного оскарження судових рішень уважає неправильне застосування судом норм матеріального права або порушення норм процесуального права.

На чиєму боці суд

Касаційна скарга управляючої компанії залишена без задоволення, а рішення попередніх інстанцій без змін (постанова Верховного Суду від 29.07.21 р., ЄДРСР, реєстр. № 98645756).

Аргументи суду

  1. Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону від 14.05.15 р. № 417-VIII (далі – Закон № 417) управління будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління будинком можуть передаватися керівникові або всі функції – об’єднанню співвласників будинку (асоціації об’єднань співвласників будинку). Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону № 417 керівник здійснює свої функції на підставі договору про надання послуг з управління будинком.
  2. Частинамі 1, 4 п. 5 ст. 13 Прикінцевих і перехідних положень Закону № 417 установлено, що коли протягом року з дня набуття чинності цього Закону співвласники будинку, у якому не створені об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсній основі виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований будинок.
  3. Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого керівника, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це керівника, призначеного на конкурсній основі, не пізніше ніж за 2 місяці до дня розірвання договору.
  4. Статтею 22 Закону від 29.11.01 р. № 2866-III передбачено, що право співвласників будинку на розірвання договору з керівником, у т. ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку і повідомлення керівника в зазначений строк.

Висновок

Співвласники багатоквартирного будинку після створення ОСББ мають право відмовитися від послуг управляючої компанії, направивши їй повідомлення про розірвання договору про надання послуг з управління будинком. Потім сторони укладають угоду про розірвання договору і управляюча компанія, як балансоутримувач, має передати ОСББ технічну документацію на будинок.

Коментарі до матеріалу
Популярне
14.08.2025
Документальне оформлення видачі кормів для годівлі тварин
Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокрема, вирощуванням великої рогатої худоби, птиці), мають правильно організувати облік видачі кормів для годівлі. Розгляньмо, як це зробити згідно з чинними нормами. Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокр...
22.09.2025
Убуток зерна під час доробки: як відобразити в бухобліку
Доробка зерна завжди пов’язана з природними втратами маси. У статті ми розповімо, як сільгосппідприємствам – як тим, що мають власні потужності, так і тим, що передають зерно на елеватор, – правильно показати ці втрати в бухобліку. Доробка зерна завжди пов’язана з природними ...
26.09.2025
Зміна власника землі посеред року: кому та як сплачувати орендну плату
У статті розповімо, як орендар повинен сплачувати орендну плату, якщо орендодавець продав земельну ділянку новому власнику. Це запитання час від часу виникає в орендарів землі, які сплачують орендну плату раз на рік. Так, якщо одна фізособа продала іншій земельну ділянку, наприклад, 01.09.2025, то о...
Нове
23.10.2025
Чи є зараз обмеження по строку застосування штрафних санкцій на підставі договору?
Чи передбачено зараз – після скасування Господарського кодексу – законодавче обмеження по строку застосування штрафних санкцій на підставі договору? Відповідає юрист. Застосування штрафних санкцій за договором Раніше строк застосування штрафних санкцій на підставі договору було обмежено...
14.10.2025
Хто має право підписувати акти приймання-передачі виконаних робіт?
Хто має право підписувати від імені підприємства акти приймання-передачі виконаних робот –  тільки директор чи ні? На це запитання відповідає юрист. Підприємством укладено договір підряду, умовами якого передбачено оформлення актів приймання-передачі виконаних робот. Виникли такі запитанн...
29.09.2025
Як діяти суб’єктам господарювання після скасування Господарського кодексу: роз’яснює Мін’юст
У статті розповімо, чи можна після скасування Господарського кодексу не використовувати печатку, чи може директор діяти без довіреності від імені підприємства та як тепер застосовувати оперативно-господарські санкції. Скасування Господарського кодексу: вивчаємо нововведення, що стосуються договірних...
Кращі матеріали