ОСМД имеет право досрочно расторгнуть с управляющей компанией договор об оказании услуг по управлению домом

Неприбыльным организациям: особенности налогообложения и учета, нюансы для ОСМД

Стороны спора

Истец – объединение совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД); ответчик – управляющая компания.

Обстоятельства дела

В начале 2020 года жильцами дома было проведено общее собрание, на котором было принято решение создать ОСМД и отказаться от услуг управляющей компании. ОСМД проинформировало управляющую компанию о расторжении с ней договора об оказании услуг по управлению домом, направив письмо. Однако управляющая компания не ответила на письмо ОСМД, в предусмотренный законом срок не подписала соглашение о досрочном расторжении договора и не передало ОСМД документацию на дом. Поэтому ОСМД обратилось в суд с иском, в котором просило расторгнуть указанный договор и обязать управляющую компанию передать ОСМД техническую документацию на дом. Иск был удовлетворен.

Управляющая компания подала апелляцию. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами местного хозяйственного суда, указав, что совладельцы дома имеют право на досрочное прекращение действия договора, заключенного с управляющей компанией, в случае принятия решения об изменении формы правления и при условии надлежащего уведомления об этом управляющего. Тогда управляющая компания подала кассационную жалобу.

Позиции сторон

Ответчик (управляющая компания) просит направить дело на новое рассмотрение. Основанием для кассационного обжалования судебных решений считает неправильное применение судом норм материального права или нарушение норм процессуального права.

На чьей стороне суд

Кассационная жалоба управляющей компании оставлена без удовлетворения, а решения предыдущих инстанций без изменений (постановление Верховного Суда от 29.07.21 г., ЕГРСР, рег. № 98645756).

Аргументы суда

1. Согласно ч. 1 ст. 9 Закона от 14.05.15 г. № 417-VIII (далее – Закон № 417), управление домом осуществляется его совладельцами. По решению совладельцев все или часть функций по управлению домом могут передаваться управляющему или все функции – объединению совладельцев дома (ассоциации объединений совладельцев дома). В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона № 417 управляющий осуществляет свои функции на основании договора о предоставлении услуг по управлению домом.
2. Частями 1, 4 п. 5 ст. 13 Заключительных и переходных положений Закона № 417 установлено, что если в течение года со дня вступления в силу настоящего Закона совладельцы дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которой расположен дом.
3. Если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления домом или об избрании другого управляющего, совладельцы имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управляющего, назначенного на конкурсной основе, не позднее чем за 2 месяца до дня расторжения договора.
4. Статьей 22 Закона от 29.11.01 г. № 2866-III предусмотрено, что право совладельцев дома на расторжение договора с управляющим, в т. ч. в случае принятия решения об изменении формы управления домом, не зависит от каких-либо других условий, кроме наличия соответствующего решения совладельцев дома и уведомления управляющего в указанный срок.

Вывод

Совладельцы многоквартирного дома после создания ОСМД имеют право отказаться от услуг управляющей компании, направив ей уведомление о расторжении договора об оказании услуг по управлению домом. Затем стороны заключают соглашение о расторжении договора и управляющая компания как балансодержатель должна передать ОСМД техническую документацию на дом.