Як вести податковий облік інвестиційної нерухомості?

Підприємство – квартальний платник податку на прибуток – із 1 липня 2017 року здає в оренду будівлю свого офісу. Із цієї дати будівля переведена до складу інвестиційної нерухомості (далі – ІН) та обліковується на субрахунку 100. Як вести податковий облік такої нерухомості?

Уточнимо, що до ІН відносяться власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, розташовані на землі, які утримуються для цілей отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу. Нерухомість, призначена для виробництва і постачання товарів, надання послуг, для адміністративних цілей або для продажу в процесі звичайної діяльності, інвестиційною не вважається (п. 4 П(С)БО 32).

Для того щоб були зрозумілі правила податкового обліку ПН, нагадаємо правила бухобліку ІН.

Бухоблік ІН ведеться на однойменному субрахунку 100. Згідно з п. 16 П(С)БО 32 ІН може відображатися в балансі:

• за первісною вартістю з урахуванням нарахованого зносу, а також втрат/вигід від зменшення/відновлення корисності;
• за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити.

Вартість ІН, яка обліковується: