Как вести налоговый учет инвестиционной недвижимости?

Предприятие – квартальный плательщик налога на прибыль – с 1 июля 2017 года сдает в аренду здание своего офиса. С этой даты здание переведено в состав инвестиционной недвижимости (далее – ИН) и учитывается на субсчете 100. Как вести налоговый учет такой недвижимости?

Уточним, что к ИН относятся собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, расположенные на земле, которые содержатся для целей получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала. Недвижимость, предназначенная для производства и поставки товаров, предоставления услуг, для административных целей или для продажи в процессе обычной деятельности, инвестиционной не считается (п. 4 П(С)БУ 32).

Для того чтобы были понятны правила налогового учета ИН, напомним правила бухучета ИН.

Бухучет ИН ведется на одноименном субсчете 100. Согласно п. 16 П(С)БУ 32, ИН может отражаться в балансе:

• по первоначальной стоимости с учетом начисленного износа, а также потерь/выгод от уменьшения/восстановления полезности;
• по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить.

Стоимость ИН, которая учитывается: