Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Облік інвестиційної нерухомості згідно з МСФЗ

11.01.2019

Як розробити облікову політику підприємства за П(С)БО та МСФЗ

Бухоблік за П(С)БО та МСФЗ

У консультації розповімо, яку облікову політику для інвестиційної нерухомості (далі – ІН) пропонує однойменний МСБО 40 – профільний стандарт, що регламентує обліковий підхід суб'єктів господарювання (далі – СГ) до такого активу та пов'язані з ним вимоги до розкриття інформації у фінансовій звітності.

МСБО 40 (§ 5) під ІН розуміє нерухомість, яку утримує власник або орендар як актив із правом користування (саме так зазначено в українському перекладі стандарту, хоча правильніше сказати – за правом користування) з метою отримання орендних платежів, збільшення вартості капіталу або того та іншого, але не для використання у виробництві, при постачанні товарів, наданні послуг або в адміністративних цілях чи продажу у звичайному ході діяльності. Звідси випливає, що для класифікації нерухомості як ІН необхідно визначити мету її використання та вид доходу, отримуваного від використання.

Важливий нюанс! Використовувана ІН генерує грошові потоки значною мірою незалежно від інших активів СГ (§ 7 МСБО 40).

Це відрізняє ІН від нерухомості, зайнятої власником, тобто нерухомості, яку він утримує для використання у виробництві або при постачаннях товарів, наданні послуг, а також в адміністративних цілях. Нерухомість, зайнята власником, бере участь у діяльності СГ як основні засоби (далі – ОЗ) разом з іншими активами. До такої нерухомості застосовується МСБО 16 «Основні засоби». А до нерухомості, яку орендар утримує як актив із правом користування, застосовується МСФЗ 16 «Оренда». Якщо нерухомість може принести СГ вигоду при продажу в ході звичайної діяльності, то вона числиться в складі запасів і підпадає під дію МСБО 2 «Запаси».

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Популярне
24.10.2025
Облік шин та акумуляторів
У статті розглянемо: до якого виду активів належать шини й акумулятори – оборотних чи необоротних; як вести облік їх придбання, заміни та списання; що потрібно зробити, щоб не сплачувати екоподаток з шин та акумуляторів (відходів). Із цієї статті ви дізнаєтеся: до якого виду активів належа...
18.08.2025
Облік витрат на створення вебсайту
У статті розповімо, що таке вебсайт та як відображати в бухгалтерському та податковому обліку витрати на його створення. Сьогодні вебсайти використовуються з різними цілями. Деякі виконують тільки представницькі функції. Це може бути, наприклад, сайт-візитка – електронний аналог традиційної па...
23.10.2025
Як відобразити в обліку надлишки активів в платників податку на прибуток та єдинників
У статті розглянемо особливості обліку надлишків основних засобів, нематеріальних активів і запасів у розрізі бухгалтерського обліку, податку на прибуток та єдиного податку. У процесі інвентаризації підприємство може виявити надлишки активів, які необхідно взяти на баланс, відобразивши цю операцію...
Нове
20.06.2025
Забезпечення під рекультивацію земель у бухобліку
Розповімо, хто має створювати забезпечення під рекультивацію земель,  і наведемо приклади його відображення в бухобліку. Із цієї статті ви дізнаєтеся: як правильно відобразити в обліку створення і використання резервів під рекультивацію земель. Національні стандарти містять мало інформації щодо...
20.06.2025
Забезпечення під обтяжливі контракти в МСФЗ-обліку
У статті розповімо, у яких випадках підприємства створюють забезпечення під обтяжливі контракти. Як на практиці ідентифікувати ситуації, що виникають у господарській діяльності, у разі настання яких необхідно створити забезпечення під обтяжливі контракти? Що це таке – обтяжливі контракти? Коли...
28.01.2025
Фінансова звітність за МСФЗ: порядок подання та строки
Для підприємств, які застосовують МСФЗ, передбачені особливі правила подання фінансової звітності. Це стосується як форм звітності, так і строків її подання. Ми розглянемо, хто з юросіб зобов’язаний застосовувати МСФЗ, з якої дати таким підприємствам слід перейти на застосування цих стандарт...
Кращі матеріали