Учет инвестиционной недвижимости согласно МСФО

Как разработать учетную политику предприятия по П(С)БУ и МСФО

Бухучет по П(С)БУ и МСФО

В консультации расскажем, какую учетную политику для инвестиционной недвижимости (далее – ИН) предлагает одноименный МСБУ 40 – профильный стандарт, регламентирующий учетный подход субъектов хозяйствования (далее – СХ) к такому активу и связанные с ним требования к раскрытию информации в финансовой отчетности.

МСБУ 40 (§ 5) под ИН понимает недвижимость, которую содержит собственник или арендатор как актив с правом пользования (именно так указано в украинском переводе стандарта, хотя правильнее сказать – по праву пользования) в целях получения арендных платежей, увеличения стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве, при поставке товаров, оказании услуг или в административных целях либо продажи в обычном ходе деятельности. Отсюда следует, что для классификации недвижимости в качестве ИН необходимо определить цель ее использования и вид дохода, получаемого от использования.

Важный нюанс! Используемая ИН генерирует денежные потоки в значительной мере независимо от других активов СХ (§ 7 МСБУ 40).

Это отличает ИН от недвижимости, занятой собственником, то есть недвижимости, которую он содержит для использования в производстве или при поставках товаров, оказании услуг, а также в административных целях. Недвижимость, занятая собственником, участвует в деятельности СХ как основные средства (далее – ОС) вместе с другими активами. К такой недвижимости применяется МСБУ 16 «Основные средства». А к недвижимости, которую арендатор содержит как актив с правом пользования, применяется МСФО 16 «Аренда». Если недвижимость может принести СХ выгоду при продаже в ходе обычной деятельности, то она числится в составе запасов и подпадает под действие МСБУ 2 «Запасы».