Самовільне захоплення землі: способи захисту, судова практика

Захист від аграрного рейдерства

Орендні правовідносини: як відстояти свои права

Трапляється, що після зміни власника земельної ділянки новий власник укладає договір оренди з іншим сільгоспвиробником на більш тривалий термін та на більш привабливих умовах, у той час як чинний договір оренди цієї ділянки з первісним орендарем ще не закінчився. А іноді договір оренди землі укладається з іншим аграрним виробником без дотримання переважного права чинного орендаря на продовження дії договору. Тоді як сільгоспвиробник поніс витрати на обробку земельної ділянки та підтримання її в належному стані, інший орендар самовільно захоплює цю земельну ділянку та засіює свою сільгоспкультуру, позбавляючи чинного орендаря права на використання землі за цільовим призначенням. У чинного орендаря відбувається простій техніки та працівників. Інший орендар може захопити земельну ділянку з уже засіяною культурою, що призведе до спору про визнання права власності на урожай. Розглянемо, як захиститися сільгосппідприємству від незаконного захоплення земельної ділянки.

Як зафіксувати самовільне захоплення землі?

Дізнавшись, що земельну ділянку самовільно захопили невідомі особи, сільгоспвиробник зобов’язаний зафіксувати такі обставини належним чином. Для цього можна скласти Акт про самовільне захоплення земельної ділянки (див. зразок в кінці матеріалу), який буде підписано керівником сільгосппідприємства або його представником, депутатом сільради або працівником відповідної районної державної адміністрації району, будь-якою фізичною особою, яка проживає поблизу та помітила факт незаконного захоплення землі. Про самовільне захоплення земельної ділянки також свідчитиме Повідомлення про злочин за ст. 356 Кримінального кодексу (далі – КК), яке слід подати до управління поліції за місцезнаходженням землі, а також довідка з сільради про виїзд землевпорядника на місце захоплення та дані, які були ним зафіксовані під час виїзду.

Що має доводити сільгоспвиробник з метою стягнення збитків?