Самовольный захват земли: способы защиты, судебная практика

Защита от аграрного рейдерства

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

Случается, что после смены собственника земельного участка новый собственник заключает договор аренды с другим сельхозпроизводителем на более длительный срок и на более выгодных условиях, в то время как действующий договор аренды этого участка с предыдущим арендатором еще не закончился. А иногда договор аренды земли заключается с другим аграрным производителем без соблюдения преимущественного права действующего арендатора на продление действия договора. Тогда как сельхозпроизводитель понес расходы на обработку земельного участка и поддержание его в надлежащем состоянии, другой арендатор самовольно захватывает этот земельный участок и засеивает свою сельхозкультуру, лишая действующего арендатора права на использование земли по целевому назначению. У действующего арендатора происходит простой техники и работников. Другой арендатор может захватить земельный участок с уже посеянной культурой, что приведет к спору о признании права собственности на урожай. Рассмотрим, как защититься сельхозпредприятию от незаконного захвата земельного участка.

Как зафиксировать самовольный захват земли?

Узнав, что земельный участок самовольно захватили неизвестные лица, сельхозпроизводитель обязан зафиксировать такие обстоятельства должным образом. Для этого можно составить Акт о самовольном захвате земельного участка (см. образец в конце материала), который будет подписан руководителем сельхозпредприятия или его представителем, депутатом сельсовета или работником соответствующей районной государственной администрации района, любым физическим лицом, проживающим поблизости и заметившим факт незаконного захвата земли. О самовольном захвате земельного участка также будет свидетельствовать Сообщение о преступлении по ст. 356 Уголовного кодекса (далее – УК), которое следует подать в управление полиции по местонахождению земли, а также справка из сельсовета о выезде землеустроителя на место захвата и данные, которые были зафиксированы им при выезде.

Что должен доказывать сельхозпроизводитель в целях взыскания ущерба?