Орендар не обробляє земельну ділянку: чи існує ризик її втрати

Суть проблеми: сільгоспвиробник має бути впевненим у розмірі свого земельного банку, адже земля – це той актив, без якого не обійтись. А якщо орендодавець вишукує підстави для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки, треба наводити вагомі контраргументи. Останні роки набув популярності аргумент про невикористання земельної ділянки. Тобто коли договір укладено, але ділянка з різних причин не обробляється орендарем (простоює). Тоді орендодавець звертається до суду для дострокового розірвання договору. Орендарю залишається захищати свої права в суді, аби довести відсутність порушення умов договору. Тож постають запитання: чи вдасться орендодавцю розірвати договір оренди земельної ділянки на підставі її необроблення та які аргументи використовувати орендарю?

Наша відповідь: ні, не вдасться. Те, що орендар певний час не використовує/не обробляє земельну ділянку, не є порушенням правил землекористування та не може бути підставою для дострокового розірвання договору. От якби орендар використовував земельну ділянку не за цільовим призначенням, тоді можна було б говорити про припинення права користування. Проаналізуємо цю ситуацію та наведемо актуальну судову практику.